Proprietar, ofer spre vanzare un activ imobiliar de excep?ie in suprafa?a de 1 metru hectar (10.000 mp), situat in cea mai dinamica zona de dezvoltare a Sectorului 4: Drumul Dealul Bradului nr. 203-209. Proprietatea reprezinta o oportunitate rara pentru un proiect tip Landmark intr-o zona care beneficiaza de investi?ii masive in infrastructura metropolitana. Parametri Urbanistici de Elita (Subzona M2): Conform Certificatului de Urbanism din mai 2026, terenul se incadreaza in subzona mixta M2, oferind un poten?ial constructiv remarcabil: - Regim de inal?ime: S+P+12E + 2 niveluri (maxim S+P+14E), adaptat profilului generos al strazii. - Indicatori: P.O.T. 70% ?i C.U.T. 3,0 (permit dezvoltarea a aproximativ 30.000 mp ADC). - Func?iune: Mixte (Reziden?ial, Comercial, Birouri, Servicii). - Geometrie: Deschidere de 82 m la Strada Propusa 25 (profil 24 m) ?i adancime de 121 m, ideala pentru o sistematizare coerenta. Conectivitate Metropolitana (Orbital Bucure?ti): Amplasamentul este nodul central al noii viziuni de mobilitate din sudul Capitalei: - Situat in proximitatea imediata a Nodului Rutier 02 al viitorului Drum Radial 9 (Sud Expres), care va conecta Bulevardul Metalurgiei direct cu Autostrada A0 ?i Centura Bucure?ti. - Conexiune proiectata intre DR9 ?i strada Dumitru Brumarescu prin Strada Propusa 25, asigurand un flux constant de tranzit ?i vizibilitate majora. - Vecinata?i consolidate: Grand Kristal Residence, Metalurgiei Park, Metro, Auchan, Jumbo. Pre?: 225 Euro mp. Aceasta proprietate se adreseaza investitorilor care doresc sa securizeze o pozi?ie strategica inainte de finalizarea lucrarilor la infrastructura DR9 (estimata 2027-2028), beneficiind de cea mai mare densitate construita permisa in afara zonelor centrale. Localizare GPS: 44.357562, 26.135195 ID anun? : 1774010046