Fara pove?ti ?i fara pierdere de timp. Daca e?ti dezvoltator imobiliar sau cau?i un teren cu poten?ial uria? de parcelare in Sectorul 3 (zona Ozana - Gura Cali?ei), datele de mai jos i?i vor arata exact de ce aceasta proprietate este o oportunitate rara pe pia?a actuala. Se vinde teren intravilan in suprafa?a totala de 1000 mp cu tot cu drumurile de servitute, situat intr-o zona cu dinamica imobiliara excelenta, inconjurat de un mix inteligent de case noi ?i blocuri cochete. Date tehnice: - regim de construire P+2+ (M la 60% din nivelul anterior, panta 45 grade) - POT 45% - CUT P+1 0,9 MP - CUT P+2 1,3 MP ATUUL SUPREM: DUBLA DESCHIDERE ?I FLEXIBILITATE GEOMETRICA Terenul beneficiaza de o configura?ie ideala, avand acces din doua drumuri de servitute diferite. Jumatate din suprafa?a totala are deschidere directa la ambele drumuri, lucru care permite o segmentare perfecta sau configurarea unor accesuri complet separate: - latura 1: deschidere impresionanta de 40.6 metri la un drum de servitute cu la?imea de 4 metri (certificatul de urbanism men?ioneaza posibilitatea construc?iilor P+2 + M la 60% din nivelul anterior daca exista un drum de 4 metri). - latura 2: deschidere de 36.11 metri la un al doilea drum de servitute cu la?imea de 3 metri. DE CE ESTE O INVESTI?IE PERFECTA? (Op?iuni de valorificare): - pentru dezvoltatori (proiect reziden?ial): mixul de construc?ii din imediata vecinatate ofera indicatori ideali pentru un proiect reziden?ial de tip boutique. Deschiderile mari permit configurarea u?oara a parcarilor ?i a cailor de acces. - pentru o reziden?a premium: o singura vila spectaculoasa, cu o curte imensa de 800 mp liberi, intr-o zona unde terenurile mari au disparut aproape complet. VECINATA?I ?I CONTEXT (transparen?a totala): Zona este complet dezvoltata din punct de vedere al utilita?ilor. Ca sa fim 100% corec?i: imediat langa teren este deja construita o casa locuita (ceea ce inseamna ca re?elele de utilita?i sunt chiar la limita, reducand masiv costurile de bran?are). Contextul urbanistic din jur imbina perfect lini?tea zonei de case cu accesul rapid la facilita?ile specifice zonei de blocuri (magazine, transport, ?coli). Actele sunt la zi, terenul este intravilan ?i curat. Venim la fa?a locului, masuram deschiderile ?i analizam poten?ialul proiectului tau. Suna-ma ca sa programam vizionarea saptamana aceasta. ID anun? : 1783259079