Azi
15
- Agenție
Teren Dezvoltare | 1.869 mp | PUD Aprobat | Str. Jupiter - P
530.000 €
Prețul este preluat din anunțul original și poate include sau nu TVA. Verificați cu vânzătorul.
Pantelimon, Bucureşti
Descriere teren
Sesizează o problemă
Razvan Gorgan ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Teren Dezvoltare Va prezentam spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata de 1.869 mp, situat intr-una dintre zonele rezidentiale in dezvoltare ale orasului Pantelimon, cu acces direct din Strada Vama Veche si deschidere catre Strada Jupiter. Proprietatea se diferentiaza prin faptul ca este oferita impreuna cu documentatia urbanistica si proiectul pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidential format din 4 imobile tip duplex, respectiv 8 unitati locative. Proiectul propus 4 imobile tip duplex 8 locuinte Regim de inaltime P+1E+2R Suprafata construita desfasurata totala: 1.446,24 mp Suprafata construita la sol: 549,28 mp POT: 30% CUT: 0,90 PUD aprobat Autorizatie de construire in curs de obtinere Utilitati disponibile Proiectul beneficiaza de un nivel avansat de pregatire urbanistica, ceea ce permite investitorului sa preia un concept de dezvoltare deja definit, fara a porni de la un teren neautorizat si fara a parcurge de la zero intregul proces de fundamentare urbanistica. Calcul orientativ al investitiei Achizitie proiect: ~530.000 4 duplexuri / 8 unitati locative ~1.440 mp suprafata construita desfasurata Cost estimativ de constructie: ~1.000.000 1.150.000 8 unitati ~280.000 / unitate GDV potential: ~2.240.000 net Acest calcul indica un proiect cu potential de valorificare prin exit individual al celor 8 locuinte, la o valoare medie estimata de aproximativ 280.000 / unitate. Calculul este orientativ si trebuie validat de fiecare investitor in functie de costurile efective de constructie, solutia tehnica, costurile de finantare, fiscalitate, ritmul de vanzare si pretul efectiv obtinut pentru fiecare unitate. De ce este interesant proiectul? Pentru un dezvoltator, valoarea oportunitatii nu este reprezentata doar de cei 1.869 mp de teren, ci de posibilitatea de a prelua un proiect rezidential deja structurat pentru 8 unitati. Principalele avantaje: PUD aprobat si documentatie urbanistica avansata Autorizatie de construire in curs de obtinere proiect pentru 8 locuinte aproximativ 1.440 mp construiti utilitati disponibile acces direct din Strada Jupiter posibilitatea vanzarii individuale a unitatilor proiect potrivit pentru dezvoltatori locali si investitori privati timp redus de pregatire fata de dezvoltarea unui proiect pornind de la un teren neconfigurat Strategia de exit Modelul investitional propus este unul simplu: Achizitie Construire Vanzare individuala Exit La o valoare medie estimata de ~280.000 / locuinta, cele 8 unitati pot genera un venit brut potential de aproximativ 2,24 milioane net. Proiectul poate fi analizat atat pentru dezvoltare integrala, cat si pentru o strategie etapizata de constructie si vanzare, in functie de capitalul disponibil si de strategia investitorului. Variante de colaborare Pe langa achizitia directa, proprietarul este deschis si catre structuri alternative de colaborare, inclusiv asociere pentru dezvoltarea proiectului sau alte formule investitionale care pot fi analizate in functie de profilul partenerului. Proiectul se adreseaza in special dezvoltatorilor imobiliari, investitorilor privati si partenerilor interesati de proiecte rezidentiale de dimensiune medie, cu posibilitate de exit prin vanzarea individuala a unitatilor. Pentru documentatia completa, planurile proiectului, detalii privind configuratia celor 8 unitati si prezentarea financiara a investitiei, va invitam sa ne contactati. ___ Global Home Romania este un generator de inovatie imobiliara, construit in jurul nevoilor reale ale clientilor. Tehnologia digitala, inteligenta artificiala si cunoasterea aprofundata a pietei sunt integrate intr-un model de lucru personalizat. Prin promovare profesionista si strategii atent dezvoltate, compania urmareste sa creeze valoare pentru fiecare proprietate reprezentata. Infiintata in anul 2020, Global Home Romania a evoluat prin atragerea unei echipe dedicate si a unor colaboratori de incredere. Sediul operational se afla pe Bulevardul Lascar Catargiu nr. 23, in Bucuresti, Sector 1, de unde sunt coordonate proiectele companiei. Misiunea Global Home Romania este sa ofere servicii imobiliare clare, eficiente si predictibile, ajutand clientii sa ia decizii bine fundamentate si sa isi atinga obiectivele in conditii de siguranta. Id intern: P18167 Comision cumparator: 0%
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii teren
Actualizat în: 14 August 2026
ID anunț: 2136592
Front stradal:
134 m
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Statie tramvai 34,46 - Roma
Mijloace transport
aprox.
218
m
Roma
Mijloace transport
aprox.
223
m
Calea Dorobantilor
Mijloace transport
aprox.
303
m
Statia Liceul Ion Luca Caragiale, linia 131, 182, 330, 331, 335, N113, 301
Mijloace transport
aprox.
320
m
Școală
Liceul Nicolae Tonitza
Învățământ
aprox.
300
m
Badulescu Aurelia (en)
Învățământ
aprox.
323
m
Colegiul National "Ion Luca Caragiale"
Învățământ
aprox.
385
m
Liceul Alexandru Vlahuta + Scoala 15 (en)
Învățământ
aprox.
388
m
Recreere
Restaurant "La Templu" (coa) (calea Dorobantilor 127-129)
Restaurante
aprox.
165
m
Parc
Recreere
aprox.
207
m
"METROPLIS CENTER"
Supermarket/Mall
aprox.
310
m
Mega Image - IANCU DE HUNEDOARA
Supermarket/Mall
aprox.
320
m
Calculul ipotecarului
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri de vânzare în Pantelimon
- Terenuri de vânzare în Sector 2
- Terenuri de vânzare în Colentina
- Terenuri de vânzare în Tei
- Terenuri de vânzare în Andronache
- Terenuri de vânzare în Fundeni
- Terenuri de vânzare în Iancului
- Terenuri de vânzare în Ștefan cel Mare
- Terenuri de vânzare în Pache Protopopescu
- Terenuri de vânzare în Ferdinand
- Terenuri de vânzare în Moșilor
- Terenuri de vânzare în Muncii
