Teren 513 mp Pache Protopopescu | CUT 4 2.052 mp construibili | P+

Teren cu dubla deschidere, pe Bd. Pache Protopopescu, la 200 m de statia de metrou Iancului.CE SE POATE CONSTRUIConform Certificatului de urbanism din 08.2026:POT 65% CUT 4,0 19 m la cornisa, plus 2 niveluri retrase in gabarit.Rezulta 2.052 mp construiti suprateran, in regim P+5 cu nivel retras. Subsolul de parcare nu intra in coeficientul de utilizare a terenului.Configuratie posibila: parter comercial cu vitrina la bulevard, 19 apartamente pe etajele 15 si 2 penthouse cu terase pe nivelul retras. Total 21 de unitati.Dubla deschidere, 9,50 m la bulevard si 16 m la Intrarea Plt. Vasile Luicu permite intrare si iesire auto separate, in sens unic prin subsol, cu un singur nivel de parcare.ZONA200 m de metrou Iancului (M1); tramvai si autobuz direct pe bulevard.Sector 2 al doilea sector din tara ca pret pentru apartamentele noi.Axa rezidentiala centrala consolidata, cu infrastructura completa si servicii in imediata proximitate.Vizibilitate buna din bulevard, relevanta pentru comercializarea viitoarei dezvoltari.SITUATIA JURIDICA SI TEHNICAExtras de carte funciara fara sarcini.Imobilul nu figureaza pe lista monumentelor istorice.Constructie existenta de 48 mp, demolabila; autorizatie de demolare obtinuta, in curs de reactualizare.Utilitati complete pe teren: curent electric, apa, canalizare, gaz.Zona protejata: proiectul necesita studiu de insertie si avizul Ministerului Culturii la faza de autorizare.Documentatie completa disponibila pentru due diligence.Disponibil pentru vizionare si discutii tehnice cu dezvoltatori intersati.Pentru mai multe detalii va rog sa ma contactati.