Va prezentam o oportunitate de investi?ie remarcabila: un teren intravilan situat in Sanpetru, jude?ul Bra?ov, care se distinge prin indicatorii urbanistici aproba?i ?i o configura?ie rara. Acest teren reprezinta o parcela ideala atat pentru dezvoltarea unui proiect reziden?ial de mici dimensiuni (vila multifamiliala, bloc mic), cat ?i pentru construirea unei re?edin?e private ample, beneficiind de acces facil ?i un regim de construc?ie generos. Fi?a Tehnica Localizare: Sanpetru, Jude?ul Bra?ov Suprafa?a: 733 mp Deschidere: Configura?ie excep?ionala cu deschidere la 3 strazi. Front Stradal: Aproximativ 25 de metri la fiecare strada. Utilita?i: Re?elele de apa ?i curent electric se afla la o distan?a de aproximativ 50 de metri de limita proprieta?ii. Parametrii urbanistici aproba?i permit o dezvoltare substan?iala a proprieta?ii: Regim de Inal?ime: S+P+2E+M (Subsol + Parter + 2 Etaje + Mansarda). P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului): 30%. o Calcul: Aceasta permite o amprenta maxima la sol (suprafa?a construita la nivelul solului) de pana la 219.9 mp. C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1. o Calcul: Permite o suprafa?a totala construita desfa?urata (suma suprafe?elor tuturor nivelurilor) de pana la 733 mp. Puncte Forte ?i Poten?ial 1. Configura?ie ?i Acces Principalul avantaj al acestui teren este deschiderea tripla, de circa 25 de metri la fiecare strada. Acest aspect este extrem de rar ?i ofera avantaje majore: Flexibilitate in Proiectare: Permite arhitectului o libertate deosebita in pozi?ionarea cladirii, a accesului auto ?i a celui pietonal. Lumina Naturala: Asigura o expunere solara optima pe tot parcursul zilei. Poten?ial de Dezvoltare: Ideal pentru un duplex, triplex sau o cladire cu apartamente, unde fiecare unitate ar putea beneficia de acces ?i vizibilitate separate. 2. Poten?ial Constructiv Indicatorii urbanistici (CUT 1 ?i regimul S+P+2E+M) sunt extrem de genero?i pentru o parcela de 733 mp. Ace?tia permit edificarea unei cladiri considerabile, cu o suprafa?a desfa?urata totala egala cu suprafa?a terenului, distribuita pe 4 niveluri supraterane plus subsol. 3. Utilita?i Proximitatea utilita?ilor (apa ?i curent la 50m) reduce semnificativ costurile ?i durata necesare racordarii, facilitand demararea rapida a construc?iei. 4. Zona Sanpetru este o localitate in plina dezvoltare, devenita o extensie reziden?iala preferata a Bra?ovului, oferind lini?te, acces facil catre ora? ?i catre puncte de interes (ex. Aeroportul Interna?ional Bra?ov-Ghimbav, centre comerciale). In concluzie, terenul de 733 mp din Sanpetru reprezinta o excelenta oportunitate pentru investitorii imobiliari sau pentru cei care doresc sa construiasca o re?edin?a de mari dimensiuni, capitalizand pe configura?ia unica cu 3 deschideri ?i pe regimul urbanistic foarte permisiv. Pentru detalii suplimentare va a?tept la vizionare. Ovidiu Andrei ID anun? : 1761614076