Vand Teren Premium Saftica

Teren Premium 2.900 mp in Saftica, Str. Lini?tei Certificat Urbanism Septembrie 2026 (POT 35%, Regim P+2)Pre?: 109 m - Negociabil Direct Proprietar Fara Comisioane Descriere GeneralaOportunitate de top pentru investitori ?i dezvoltatori imobiliari in cea mai cautata ?i lini?tita zona din Saftica (Comuna Balote?ti), pe Strada Lini?tei nr. 17C. Proprietatea beneficiaza de un Certificat de Urbanism de Informare proaspat (emis in septembrie 2026) care confirma indicatori urbanistici excelen?i pentru autorizarea rapida a unui mini-cartier de 6 vile individuale. Detalii Urbanistice Oficiale (Conform Certificatului de Urbanism, UTR L1p):* Suprafa?a totala: 2.900 mp.* Deschidere (Front stradal): 31 metri la Strada Lini?tei (linie dreapta, forma dreptunghiulara curata, ideala pentru drum de servitute lateral).* Lungime: 94 metri.* Regim de inal?ime: P + 2 Etaje (Inal?ime maxima 10,0 m la corni?a).* POT maxim: 35% (datorita existen?ei re?elei de canalizare).* CUT maxim: 1,0 mp ACD mp teren.* Condi?ii loturi noi: Conform regulamentului local de urbanism tiparit in certificat, pentru zonele cu canalizare, suprafa?a minima a unui lot este de doar 250 mp cu 12m deschidere. Terenul se preteaza ideal pentru 6 loturi generoase de 405mp net, fiind mult peste minimul obligatoriu. Utilita?i Complete direct la Limita Proprieta?ii (Fara extinderi de re?ea):Terenul este situat pe o strada complet modernizata ?i are toate bran?amentele in fa?a por?ii, eliminand costurile mari de infrastructura:* Canalizare publica func?ionala (re?eaua comunei)* Gaze naturale* Energie electrica* Asfalt ?i iluminat public pe Strada Lini?tei* Internet de mare viteza prin fibra optica Situa?ie Juridica ?i Avize:* Proprietar persoana fizica, acte la zi (cadastru, intabulare).* Certificat de Urbanism curat: Sarcini: NU SUNT, imobilul NU este in zona de protec?ie sau sit arheologic (risc zero de blocaj la sapaturi).* Indicatorii tehnici permit vile spa?ioase (amprenta 90-100 mp la sol) cu 2 locuri de par