TEREN 20.000 MP | POPE?TI-LEORDENI | ZONA STR. MECANIZARII | A0/A4

TEREN 20.000 MP POPESTI-LEORDENI | ZONA STR. MECANIZARII | A0 / A4Pret: 600.000 | 30 /mpAIM HOUSE IMOBILIARE va propune spre vanzare un teren cu suprafata de 20.000 mp, situat in Popesti-Leordeni, judetul Ilfov, in zona Strazii Mecanizarii, cu pozitionare in proximitatea infrastructurii majore A0 / A4.Cu o suprafata de 2 hectare si o configuratie regulata, proprietatea poate prezenta interes pentru investitori interesati de proiecte de dimensiune medie sau de pastrarea unei suprafete mari de teren in vederea unei dezvoltari viitoare, in functie de reglementarile urbanistice aplicabile. AMPLASAMENTTerenul este situat in zona Strazii Mecanizarii, Popesti-Leordeni, cu acces din drumul de exploatare din zona proprietatii.Proximitatea fata de A0 si A4 reprezinta un avantaj din punct de vedere al conectivitatii cu Bucurestiul si principalele axe de transport din zona metropolitana.Suprafata de 20.000 mp si geometria regulata a terenului permit analizarea unor variante de utilizare si dezvoltare, in functie de regimul urbanistic care va fi confirmat oficial. CERTIFICAT DE URBANISM CERERE DEPUSAPentru proprietate a fost depusa cererea pentru Certificat de Urbanism pentru informare, documentul fiind in curs de eliberare.Certificatul va clarifica oficial regimul juridic, economic si tehnic al terenului, reglementarile urbanistice aplicabile, functiunile permise, conditiile de acces, eventualele documentatii urbanistice necesare, utilitatile, servitutile, restrictiile si avizele necesare pentru o eventuala dezvoltare.In prezent, terenul este extravilan, categoria de folosinta arabil si nu este prezentat ca teren construibil. CONDUCTA DE TRANSPORT GAZE RETRAGERE DE 20 M DIN AXUL DRUMULUIUn aspect important pentru analiza investitiei il reprezinta existenta unei conducte de transport gaze apartinand TRANSGAZ, amplasata pe drumul de exploatare din fata terenului, in zona de acces la proprietate.Conform informatiilor disponibile in urma discutiei cu reprezentantul compartimentului de urbanism/arhitectul Primariei, pentru aceasta situatie trebuie avuta in vedere o retragere de 20 m masurata din axul drumului, conditie care trebuie confirmata oficial prin Certificatul de Urbanism, documentatia tehnica si avizele autoritatilor/operatorului competent.Este important de precizat ca retragerea avuta in vedere este de 20 m fata de axul drumului, si nu de 40 m fata de proprietate.Conducta este o conducta de transport de gaze si nu poate fi utilizata pentru racordarea/bransarea proprietatii la reteaua de gaze.Conducta nu este prezentata ca traversand terenul, ci este amplasata in zona drumului de exploatare din fata proprietatii.Impactul concret al retragerii de 20 m asupra posibilitatii de utilizare si dezvoltare a terenului va trebui stabilit in functie de pozitia exacta a drumului, a conductei si de conditiile prevazute in documentatia urbanistica si tehnica. CE SE POATE ANALIZA PE TERENAvand in vedere suprafata de 20.000 mp, pozitionarea in zona Popesti-Leordeni si accesul catre infrastructura A0/A4, terenul poate prezenta interes pentru investitori care analizeaza, sub rezerva reglementarilor urbanistice si a Certificatului de Urbanism, scenarii precum:depozitare si logistica;hale pentru activitati economice sau productie nepoluanta;spatii pentru distributie si servicii;depozitare in aer liber, acolo unde reglementarile permit;parcare si stationare pentru autovehicule, in conditiile autorizarii;platforme pentru activitati economice compatibile cu zona;alte functiuni economice care pot fi permise prin reglementarile urbanistice aplicabile.Zona aferenta retragerii de 20 m fata de axul drumului trebuie avuta in vedere in analiza oricarui proiect si poate influenta amplasarea anumitor constructii sau amenajari.O eventuala varianta de dezvoltare poate fi analizata astfel incat zona afectata de retragere sa fie utilizata, in masura in care reglementarile permit, pentru elemente compatibile cu restrictiile existente, iar partea de teren ramasa disponibila sa fie destinata eventualelor constructii si amenajari autorizabile.Nu prezentam in acest moment o suprafata exacta construibila si nu garantam o anumita functiune, intrucat acestea vor rezulta din documentatia urbanistica si avizele competente. DATELE PROPRIETATIISuprafata: 20.000 mpSuprafata: 2 hectareRegim actual: ExtravilanCategorie de folosinta: ArabilDimensiuni cadastrale: aproximativ 79,84 m 250,49 mZona/reper: Strada Mecanizarii, Popesti-LeordeniAcces: din zona drumului de exploatareInfrastructura: proximitate A0 / A4Conducta gaze: conducta de transport TRANSGAZ amplasata in zona drumului de exploatare din fata proprietatiiRetragere indicata: 20 m fata de axul drumuluiCertificat de Urbanism: cerere depusa, in curs de eliberarePret: 600.000 Pret/mp: 30 /mp PRINCIPALELE AVANTAJE 20.000 mp / 2 hectare Popesti-Leordeni, Ilfov Zona Strazii Mecanizarii Proximitate A0 / A4 Configuratie regulata a terenului Suprafata potrivita pentru analiza unui proiect de dimensiune medie Potential pentru activitati logistice, depozitare si economice, in functie de reglementari Certificat de Urbanism pentru informare cerere depusa Conducta de transport gaze este amplasata in zona drumului de exploatare din fata proprietatii Retragere de 20 m fata de axul drumului Situatia exacta a conditiilor de construire urmeaza sa fie confirmata oficial Pret: 30 /mp IMPORTANT PENTRU CUMPARATORTerenul este prezentat conform situatiei juridice si urbanistice disponibile la momentul promovarii.In prezent, proprietatea este teren extravilan arabil si nu este prezentata ca teren construibil.Existenta conductei de transport gaze in zona drumului de acces reprezinta un element care trebuie luat in calcul la elaborarea oricarui proiect. Conform informatiilor disponibile, trebuie avuta in vedere o retragere de 20 m masurata din axul drumului.Conducta este destinata transportului de gaze si nu poate fi utilizata pentru racordarea proprietatii la reteaua de gaze.Eventuala introducere in intravilan, schimbarea functiunii sau dezvoltarea unui proiect va fi conditionata de:reglementarile urbanistice aplicabile;Certificatul de Urbanism aflat in curs de eliberare;eventualele documentatii urbanistice solicitate;conditiile de acces;situatia si capacitatea utilitatilor;retragerea de 20 m fata de axul drumului si eventualele restrictii aferente conductei de transport gaze;avizele TRANSGAZ si ale celorlalte autoritati competente.Recomandam potentialilor investitori sa analizeze terenul impreuna cu documentatia urbanistica si tehnica inainte de formularea unui scenariu concret de dezvoltare. PRET: 600.000 30 /mp | 20.000 mpPopesti-Leordeni | zona Str. Mecanizarii | A0 / A4O proprietate de 2 hectare, destinata investitorilor interesati de o suprafata mare de teren intr-o zona cu acces catre infrastructura rutiera majora si cu potential de dezvoltare, sub rezerva reglementarilor urbanistice aplicabile.Certificat de Urbanism pentru informare cerere depusa, in curs de eliberare.Pentru informatii suplimentare, documentatia disponibila si stabilirea unei vizionari:AIM HOUSE IMOBILIARE 20,000 SQM LAND FOR SALE | POPESTI-LEORDENI | MECANIZARII STREET AREA | A0 / A4Asking Price: 600,000 | 30/sqmAIM HOUSE IMOBILIARE offers for sale a 20,000 sqm land plot located in Popesti-Leordeni, Ilfov County, in the Mecanizarii Street area, with convenient access to the major A0 / A4 motorway infrastructure.The property comprises 2 hectares of land with a regular configuration and may be of interest to investors considering medium-scale economic, logistics or storage projects, subject to the applicable urban planning regulations. GAS TRANSMISSION PIPELINE 20 M SETBACK FROM THE ROAD AXISAn important element to be considered by potential investors is the presence of a large-diameter gas transmission pipeline operated by TRANSGAZ, located along the exploitation road in front of the property, in the access area.Based on the information currently available following discussions with the local planning authorities, a 20 m setback measured from the road axis must be taken into consideration.Therefore, the relevant setback is 20 m from the road axis, and not a 40 m setback from the property.The exact conditions and applicability of this setback will be officially confirmed through the Urban Planning Certificate, technical documentation and the relevant approvals from the competent authorities and TRANSGAZ.The pipeline is a gas transmission pipeline and cannot be used to connect the property to the gas distribution network.The pipeline is not presented as crossing the property itself, but as being located in the area of the exploitation road providing access to the property.The exact impact of the 20 m setback on the property's development potential will depend on the precise position of the road, pipeline and the conditions established by the competent authorities. POTENTIAL INVESTMENT USESSubject to the applicable urban planning regulations and the future Urban Planning Certificate, potential scenarios may include:logistics and warehousing;non-polluting production facilities;distribution and service activities;permitted outdoor storage;parking or vehicle-staging facilities, where permitted;economic platforms compatible with the applicable regulations;other permitted economic uses.The area affected by the 20 m setback from the road axis must be taken into account when designing any future project.A future development scenario may be designed so that, where permitted by the applicable regulations, the setback area accommodates compatible uses, while the remaining available land is considered for potential buildings and authorized facilities.The exact developable area, permitted functions and construction conditions will only be established following the issuance of the Urban Planning Certificate and the required technical and operator approvals. PROPERTY DETAILSLand area: 20,000 sqmTotal area: 2 hectaresCurrent status: Agricultural land / outside the built-up areaApprox. dimensions: 79.84 m 250.49 mLocation: Mecanizarii Street area, Popesti-LeordeniAccess: exploitation roadNearby infrastructure: A0 / A4Gas pipeline: TRANSGAZ transmission pipeline located in the area of the exploitation road in front of the propertyRequired setback: 20 m from the road axisUrban Planning Certificate: application submitted pending issuanceAsking price: 600,000Price per sqm: 30IMPORTANT FOR POTENTIAL BUYERSThe property is presented according to the legal and urban planning information available at the time of promotion.The property is currently agricultural land outside the built-up area and is not marketed as an existing buildable plot.The gas transmission pipeline located in the access area represents an element that must be taken into consideration when planning any future development. Based on the information currently available, a 20 m setback measured from the road axis must be considered.The pipeline is intended for gas transmission and cannot be used to connect the property to the gas network.Any future introduction into the built-up area, change of use or development project will be subject to:applicable urban planning regulations;the pending Urban Planning Certificate;any urban planning documentation required;access conditions;utility availability and capacity;the 20 m setback from the road axis and any restrictions associated with the gas transmission pipeline;TRANSGAZ approvals and the approvals of other competent authorities.Potential investors are advised to review the property together with the available urban planning and technical documentation before establishing a specific development scenario. ASKING PRICE: 600,0