Pret: 600.000 | 30 /mpAIM HOUSE IMOBILIARE va propune spre vanzare un teren cu suprafata de 20.000 mp, situat in Popesti-Leordeni, judetul Ilfov, in zona Strazii Mecanizarii, cu pozitionare in proximitatea infrastructurii majore A0 / o suprafata de 2 hectare, proprietatea se adreseaza in special investitorilor interesati de terenuri de dimensiune mare, intr-o zona aflata in dezvoltare si cu potential pentru viitoare proiecte economice, in functie de reglementarile urbanistice aplicabile. AMPLASAMENTUn reper util pentru identificarea zonei este Strada Mecanizarii, una dintre arterele cunoscute din aceasta parte a orasului Popesti-Leordeni.Proximitatea fata de A0 si A4 reprezinta un avantaj important din perspectiva accesibilitatii si a conectivitatii cu Bucurestiul si principalele axe de transport din zona metropolitana.Suprafata de 20.000 mp si geometria terenului ofera posibilitatea analizarii unor proiecte de dimensiune medie, in functie de regimul urbanistic care va fi confirmat pentru proprietate. CERTIFICAT DE URBANISM CERERE DEPUSAPentru proprietate a fost depusa cererea pentru Certificat de Urbanism pentru informare, documentul fiind in curs de eliberare.Certificatul va fi deosebit de important pentru viitorul cumparator deoarece va clarifica oficial regimul terenului si conditiile in care poate fi analizata o eventuala dezvoltare.Printre aspectele care urmeaza sa fie clarificate se afla:- regimul juridic, economic si tehnic al terenului;- incadrarea urbanistica si reglementarile aplicabile;- functiunile permise;- conditiile de acces;- eventualele documentatii urbanistice necesare;- conditiile pentru o eventuala introducere in intravilan;- conditiile pentru o eventuala schimbare a functiunii;- situatia utilitatilor;- servitutile si restrictiile aplicabile;- avizele necesare pentru o eventuala acest moment, terenul este extravilan arabil si nu este prezentat ca teren construibil. CONDUCTA DE GAZE ELEMENT IMPORTANT PENTRU INVESTITIEIn documentatia PUG aferenta zonei este evidentiata conducta de gaze OMV-Petrom / TRANSGAZ.Conform legendei plansei PUG, pentru conducta de gaze este indicata o zona de protectie de 40 m.Acest aspect trebuie avut in vedere de orice potential investitor in analiza unei viitoare dezvoltari.Pozitia exacta a conductei in raport cu limitele cadastrale ale proprietatii, precum si modul concret de aplicare a zonei de protectie si a eventualelor restrictii, urmeaza sa fie clarificate prin Certificatul de Urbanism si prin avizele operatorului prezentam in acest moment o suprafata exacta a terenului afectata de conducta de gaze si nu anticipam rezultatul avizelor. POTENTIAL INVESTITIONALSuprafata de 20.000 mp, pozitionarea in zona Strazii Mecanizarii si proximitatea A0/A4 pot prezenta interes pentru investitori care analizeaza proiecte precum:- logistica si depozitare;- productie nepoluanta;- distributie;- servicii;- alte activitati economice compatibile cu reglementarile urbanistice aplicabile.Acestea reprezinta potentiale scenarii de dezvoltare si nu constituie drepturi de construire existente.O eventuala dezvoltare va trebui fundamentata pe baza Certificatului de Urbanism, a reglementarilor urbanistice aplicabile, a documentatiilor solicitate si a avizelor si aprobarilor competente. DATELE PROPRIETATIISuprafata: 20.000 mpRegim actual: ExtravilanCategorie de folosinta: ArabilNumar cadastral: 105979Dimensiuni cadastrale: aproximativ 79,84 m 250,49 mSuprafata: 2 hectareZona/reper: Strada Mecanizarii, Popesti-LeordeniInfrastructura: proximitate A0 / A4Pret: 600.000 Pret/mp: 30 /mp PRINCIPALELE AVANTAJE 20.000 mp / 2 hectare Popesti-Leordeni, Ilfov Reper: zona Strazii Mecanizarii Proximitate A0 / A4 Geometrie regulata a terenului Suprafata potrivita pentru analiza unui proiect de dimensiune medie Zona cu dezvoltare economica Certificat de Urbanism pentru informare cerere depusa, in curs de eliberare Situatia conductei de gaze urmeaza sa fie clarificata oficial Pret: 30 /mp IMPORTANT PENTRU CUMPARATORTerenul este prezentat conform situatiei juridice si urbanistice disponibile la momentul prezent, proprietatea este teren extravilan arabil si nu este prezentata ca teren construibil.Eventuala introducere in intravilan, schimbarea functiunii sau dezvoltarea unui proiect va fi conditionata de:- reglementarile urbanistice aplicabile;- Certificatul de Urbanism aflat in curs de eliberare;- eventualele documentatii urbanistice solicitate;- conditiile de acces;- situatia si capacitatea utilitatilor;- restrictiile aferente conductei de gaze;- avizele si aprobarile autoritatilor competente. PRET: 600.000 30 /mp20.000 mp | Popesti-Leordeni | zona Str. Mecanizarii | A0 / A4O proprietate destinata investitorilor interesati de o suprafata de 2 hectare, intr-o zona cu acces catre infrastructura rutiera majora si cu potential de dezvoltare, sub rezerva reglementarilor urbanistice aplicabile.Certificat de Urbanism pentru informare cerere depusa, in curs de eliberare.Pentru informatii suplimentare, documentatia disponibila si stabilirea unei vizionari:AIM HOUSE IMOBILIARE 20,000 SQM LAND FOR SALE | POPESTI-LEORDENI | MECANIZARII STREET AREA | A0 / A4Asking Price: 600,000 | 30/sqmAIM HOUSE IMOBILIARE offers for sale a 20,000 sqm land plot located in Popesti-Leordeni, Ilfov County, in the Mecanizarii Street area, with convenient proximity to the major A0 / A4 motorway infrastructure.With a total area of 2 hectares, the property may be of interest to investors looking for a large landholding in an area undergoing economic and infrastructure development. LOCATIONMecanizarii Street is a useful local reference point for identifying the property's area within Popesti-Leordeni.The proximity to A0 and A4 provides an important connectivity advantage towards Bucharest and the main transportation corridors of the metropolitan area.The property's 20,000 sqm surface and regular configuration allow for the analysis of medium-scale development scenarios, subject to the applicable urban planning regulations. URBAN PLANNING CERTIFICATE APPLICATION SUBMITTEDAn application has been submitted for an Urban Planning Certificate for information purposes, which is currently pending issuance.The certificate will clarify the property's:- legal, economic and technical status;- applicable urban planning regulations;- permitted uses;- access requirements;- potential urban planning documentation requirements;- conditions for any potential inclusion in the built-up area;- potential land-use changes;- utilities and connection conditions;- easements and restrictions;- required approvals.The property is currently agricultural land outside the built-up area and is not marketed as an existing buildable plot. GAS TRANSMISSION PIPELINEThe applicable PUG documentation identifies a gas transmission pipeline operated by OMV-Petrom / TRANSGAZ in the area.According to the PUG plan legend, a 40 m protection zone is indicated for the gas pipeline.The exact position of the pipeline in relation to the cadastral boundaries, as well as the practical application of the protection zone and any development restrictions, will be clarified through the Urban Planning Certificate and the relevant operator approvals. INVESTMENT POTENTIALThe property's size, location and proximity to A0/A4 may be of interest for investors considering potential future projects such as:- logistics and warehousing;- non-polluting production;- distribution;- compatible service activities;- other economic uses permitted under the applicable urban planning regulations.These are potential development scenarios and do not represent existing building rights. PROPERTY DETAILSLand area: 20,000 sqmCurrent status: Agricultural land / outside the built-up areaCadastral number: 105979Approx. dimensions: 79.84 m 250.49 mLocation reference: Mecanizarii Street area, Popesti-LeordeniNearby infrastructure: A0 / A4Asking price: 600,000Price per sqm: 30 KEY HIGHLIGHTS 20,000 sqm / 2 hectares Popesti-Leordeni, Ilfov Mecanizarii Street area Proximity to A0 / A4 Regular land configuration Potential interest for logistics, warehousing and economic activities Urban Planning Certificate application submitted pending issuance Gas pipeline restrictions to be officially clarified 30/sqm asking priceIMPORTANTThe property is currently agricultural land outside the built-up area and is not marketed as an existing buildable plot.Any future development, change of land use or potential inclusion in the built-up area will be subject to the applicable urban planning regulations, required documentation, permits and approvals.ASKING PRICE: 600,00030/sqm | 20,000 sqmAIM HOUSE IMOBILIARE