Laurentiu Situ ^ Global Home Romania ^ Macin ^ Real Estate Consultant Oportunitate investitionala Terenuri in dezvoltare | Sector 4 Drumul Dealul Viei Va propunem spre achizitie un pachet de terenuri situate in Bucuresti, Sectorul 4, pe Drumul Dealul Viei o zona aflata intr-o etapa accelerata de dezvoltare urbana, cu potential real de crestere atat din punct de vedere rezidential, cat si comercial. Pozitionarea este strategica, in sudul Capitalei, intr-un pol de expansiune sustinut de infrastructura in dezvoltare si proximitatea unor repere urbane majore. ________________________________________ Structura pachetului de terenuri Pachetul este compus din 3 loturi distincte: Drumul Dealul Viei nr. 49 Suprafata: 2.000 mp Deschidere: 20 m (configuratie 20 x 100 m) Drumul Dealul Viei nr. 3335 Suprafata: 1.630 mp Deschidere: 16,3 m (configuratie 16,3 x 100 m) Drumul Dealul Viei nr. 37 Suprafata: 600 mp Deschidere: 6 m (configuratie 6 x 100 m) Suprafata totala pachet: 4.230 mp ________________________________________ Avantaj major flexibilitate de configurare Un element esential al acestui pachet este pozitionarea loturilor: Loturile 3335 si 37 sunt alaturate ceea ce permite comasarea si obtinerea unei deschideri totale de 22,3 m la strada Acest aspect creste semnificativ potentialul de dezvoltare, permitand proiecte mai eficiente, cu acces mai bun si randament superior. ________________________________________ Avantaj strategic: infrastructura in dezvoltare Unul dintre cele mai importante atuuri ale zonei este apropierea de viitorul proiect de infrastructura Drumul Radial 9, care va face legatura rapida cu Centura Bucurestiului si Autostrada A0. Acest tip de conexiune transforma zona din periferie in punct de interes major pentru dezvoltari viitoare exact genul de context cautat de investitori. ________________________________________ Locatie sustinuta de retail & cerere reala Zona beneficiaza de proximitatea unor hub-uri comerciale si logistice importante: Sun Plaza Grand Arena Mall Metro Cash & Carry Berceni Auchan Berceni Hornbach Berceni Accesul catre transportul public este asigurat prin reteaua Metrorex, cu statii in zona Berceni. ________________________________________ Zona validata nu doar potential, ci realitate In imediata apropiere se afla ansambluri rezidentiale de case, precum Green Garden Residence, ceea ce confirma directia clara de dezvoltare a zonei. Zona este deja in faza de accelerare, nu de inceput. ________________________________________ Parametri urbanistici avantaj major pentru dezvoltatori Conform datelor din zona (UTR M3 zona mixta), terenurile permit dezvoltari flexibile: POT: pana la 60% (pana la 75% comercial) CUT: pana la 2.5 Destinatie: mixta (rezidential + servicii + comercial) Acesti indicatori ofera libertate reala de dezvoltare si maximizarea randamentului investitiei. ________________________________________ Utilitati & pozitionare in piata Utilitatile nu sunt inca la limita proprietatii, dar exista in zona si sunt in curs de extindere. Acest aspect pozitioneaza terenurile in zona de early investment: pret de intrare competitiv potential ridicat de apreciere scalabilitate pentru proiecte viitoare ________________________________________ De ce este o oportunitate reala Zona in plina expansiune (Metalurgiei Berceni) Infrastructura majora in dezvoltare (A0 + conexiuni radiale) Acces catre metrou (Metrorex) Proximitate retail & logistic Zona deja validata de dezvoltari existente Indicatori urbanistici foarte buni ________________________________________ Profil ideal de cumparator dezvoltatori imobiliari (rezidential / mixed-use) investitori pe termen mediu (35 ani exit) antreprenori pentru proiecte comerciale persoane fizice cu viziune investitionala CONTACT: LAURENTIU SITU MOBIL: E-MAIL : WEB: