Un teren intravilan premium, cu suprafata de 450 mp, situat in zona de nord - Bd. Pipera, langa ansamblul rezidential Oxford Gardens, in vecinatatea Scolii Americane (AISB) este disponibil la vanzare. Datorita geometriei regulate si a coeficientilor urbanistici aprobati, lotul ofera flexibilitate maxima pentru autorizarea si construirea unei vile individuale cu amprenta mare la sol, curte privata si zona de relaxare, intr-o comunitate formata exclusiv din ansambluri rezidentiale noi. Specificatii tehnice si urbanism (conform Certificat de Urbanism) - Suprafata lot: 450 mp (Lot 7A, numar cadastral 3157/1/2/7). - Deschidere de 17,88 m.l. la drumul de servitute x adancime de 25,17 m.l. - Incadrare UTR: Zona M3 (Subzona functiuni mixte locuire pe parcela, servicii colective/personale, comert de medie capacitate). - POT maxim: 50% (permite o amprenta la sol de pana la 225 mp). - CUT maxim: 2,2 (permite dezvoltarea unei suprafete desfasurate de pana la 990 mp ADC). - Utilitati: Gaz, energie electrica, apa si canalizare la limita proprietatii. - Statut juridic: Intravilan construibil, intabulat, proprietate privata, fara sarcini. Vecinatati si accesibilitate: Lotul este adiacent cartierelor Oxygen Home, Oxford Gardens, Chelsea Residences si Bonton Luxury Villas, garantand un mediu aerisit, linistit si o valoare imobiliara consolidata in timp. Puncte de interes educational: La 25 minute de mers cu masina de American International School of Bucharest (AISB) si Olga Gudynn International School. Zona verde si agrement: Situat in liziera Padurii Baneasa/Tunari, aproape de Aqua Swim Pipera, Stejarii Country Club si pista AMC Kart. Conexiuni rutiere: Acces rapid catre Bulevardul Pipera (DJ200B), Soseaua de Centura si Autostrada A3 (Bucuresti Ploiesti), asigurand legaturi facile catre polul de afaceri Pipera-Aviation si Aeroportul Otopeni. Conditii de tranzactionare: Pret de vanzare: 206.000 EUR; Comision cumparator: 0% Documentatia completa (Extras CF, Cadastru, Certificat de Urbanism) este disponibila la cerere pentru verificare. Pentru detalii suplimentare, analiza documentatiei sau stabilirea unei vizionari pe teren, va stau la dispozitie.