Va oferim oportunitatea de a achizitiona o proprietate de exceptie situata in zona rezidentiala de lux a strazii Gheorghe Doja. Terenul se remarca prin suprafata generoasa, frontul stradal impresionant si o vedere panoramica spectaculoasa asupra orasului, fiind ideal pentru un proiect rezidential exclusivist (vila individuala sau lotizare).Spre deosebire de alte terenuri din zona, aici procesul birocratic este aproape finalizat:PUZ in faza finala: Etapele 1 si 2 (cele mai dificile) sunt finalizate cu succes. Urmeaza doar Etapa 3 (aprobarea finala HCL), estimata la aprox. 12 luni.Documentatie Urbanistica: Proiect realizat de Urbanline Studio, ce include deja studiile de lotizare, profilele stradale si solutiile pentru extinderea utilitatilor (apa, canal, curent).Indicatori propusi (UTR ULiu): POT 35%, CUT 0.9 regim de inaltime D+P sau P+ tehnice:Suprafata: 5.754 mpFront stradal: 65,76 metri liniari (deschidere foarte mare, ce ofera multiple variante de configurare).Localizare: Str. Gheorghe Doja (Nr. cad. 204367).Aspecte financiare:Pret actual: 374.000 EUR (65 EUR/mp).Cost finalizare PUZ: Aprox. 8.000 EUR (etapa finala).Potential: Pretul de 65 EUR/mp pentru un teren in curs de autorizare pe Doja este extrem de competitiv. Dupa obtinerea HCL-ului final, valoarea de piata a terenurilor similare creste semnificativ, oferind un randament pun la dispozitie Memoriul de Prezentare si Plansele de Urbanism pentru o analiza detaliata.