Oferim spre vanzare un teren intravilan cu documentatie urbanistica completa si actualizata, destinat unei dezvoltari rezidentiale coerente, amplasat intr-o zona cu potential ridicat din Mogosoaia, in imediata proximitate a Bucurestiului. Proprietatea are o suprafata totala de 19.974 mp si beneficiaza de PUZ aprobat si valabil, care reglementeaza o dezvoltare unitara pe 53 de loturi, cu densitate moderata, adaptata contextului construit existent. Sunt permise locuinte individuale si locuinte cuplate, cu suprafete ale parcelelor cuprinse intre 250 si 577 mp, oferind flexibilitate in optimizarea mixului de produs. Reglementari urbanistice conform PUZ: Regim de inaltime maxim: P+2+M CUT maxim: 0,96 POT maxim: 30% Zona de servicii la frontul principal, destinata functiunilor complementare ansamblului (servicii, comert de proximitate, facilitati pentru rezidenti) Exista certificat de urbanism pentru construire, iar toate actele sunt actualizate la zi, inclusiv documentatia urbanistica aferenta, ceea ce permite initierea rapida a investitiei, fara etape suplimentare de reglementare. Din punct de vedere tehnic, terenul este regulat si plan, cu parametri favorabili pentru parcelare si realizarea infrastructurii interne. Utilitatile (apa, gaz, energie electrica) sunt disponibile la frontul proprietatii, facilitand racordarea directa. Un avantaj suplimentar il constituie deschiderea la doua drumuri, aspect care ofera flexibilitate in organizarea acceselor, circulatiilor interne si a etapizarii dezvoltarii. Amplasamentul ofera un plus de valoare prin deschiderea catre lac, precum si prin vecinatati deja functionale, inclusiv o gradinita nou deschisa. Accesul la DN este facil, asigurand conectivitate buna cu Bucurestiul, in timp ce zona ramane protejata de trafic intens si poluare fonica. Proprietatea se adreseaza dezvoltatorilor care urmaresc un proiect rezidential matur, bine fundamentat urbanistic, cu un grad ridicat de predictibilitate, eficienta in implementare si potential solid de valorificare pe termen mediu si lung. Nu se aplica TVA COMISION STANDARD