Teren Vladiceasca Snagov 700 mp

1. Regimul Juridic & Datele Terenului Localizare: Sat Vladiceasca, comuna Snagov, jude?ul Ilfov, pe strada Ciprian Porumbescu. Suprafa?a: Terenul are o suprafa?a de 700 mp ?i este in proprietate privata, fiind dobandit prin contract de vanzare-cumparare. Restric?ii istorice: Imobilul nu figureaza pe lista monumentelor istorice ?i nu se afla in zone de protec?ie a patrimoniului. 1. Ce po?i construi (Calcule pe baza indicatorilor) POT max = 30% (Procentul de Ocupare a Terenului) Ce inseamna: Amprenta la sol a viitoarei case (suprafa?a pe care o ocupa cladirea privita de sus, la nivelul solului). Calcul: 700 x30% = 210 mp Rezultat: Casa ta poate avea o amprenta la sol de maximum 210 mp. Restul de 490 mp trebuie sa ramana curte libera (spa?ii verzi, alei, terase neacoperite). CUT max = 1 (Coeficientul de Utilizare a Terenului) Ce inseamna: Suprafa?a desfa?urata totala maxima a tuturor etajelor adunate (fara a socoti subsolul, daca este exclusiv tehnic garaj). Calcul: 700 X1% =700mp Rezultat: Suma suprafe?elor tuturor nivelurilor (Parter + Etaj + Mansarda) nu poate depa?i 700 mp. Regimul de inal?ime maxim: subzona L2 - locuin?e individuale P+2 Inal?imea la corni?a nu poate depa?i 10 metri. Se accepta ?i o mansarda integrata in acoperi?, cu condi?ia ca suprafa?a ei sa fie de maximum 60% din suprafa?a parterului. Exemplu practic de configurare a casei Daca vrei sa profi?i la maximum de teren, po?i construi o casa cu regim de inal?ime P+1E+M: Parter: 210 mp (amprenta maxima la sol) Etaj 1: 210 mp Mansarda: 126 mp (reprezentand 60% din cei 210 mp ai parterului) Total suprafa?a desfa?urata: 546 mp (te incadrezi perfect, fiind sub limita maxima de 700 mp impusa de CUT). 2. Regimul Tehnic (Reguli de Construire) Func?iune permisa: Subzona L2 locuin?e individuale P+2 (Parter + 2 Etaje). POT maxim (Procentul de Ocupare a Terenului): 30% (cladirea poate ocupa la sol maximum 30% din suprafa?a totala a terenului). CUT maxim (Coeficientul de Utilizare a Terenului): 1 (suprafa?a desfa?urata totala a construc?iei nu poate depa?i suprafa?a terenului). Inal?imea maxima: Inal?imea la corni?a a cladirilor va fi de maximum 10,00 m. Se admite un nivel mansardat in volumul acoperi?ului, cu o suprafa?a de cel mult 60% din aria construita. Retrageri: Cladirile izolate se vor retrage fa?a de limitele laterale ale parcelei cu o distan?a egala cu jumatate din inal?imea la corni?a, dar nu mai pu?in de 2 metri (conform Codului Civil). ID anun? : 1760357844