Teren intravilan de vanzare, in suprafa?a totala de 7.002 mp, situat in ora?ul Mioveni, jude?ul Arge?, cu deschidere ampla de peste 70 m la Bulevardul I.C. Bratianu, artera principala cu trafic intens ?i vizibilitate excelenta. Amplasamentul este pozi?ionat strategic, in vecinatatea Mioveni Shopping Park ?i a principalelor puncte de interes economic, intr-o zona cu poten?ial comercial ?i investi?ional ridicat. Proprietatea beneficiaza de o expunere foarte buna ?i acces direct la bulevard, fiind ideala pentru dezvoltari cu impact comercial major. Dimensiunea ?i configura?ia terenului permit realizarea unor proiecte integrate, eficiente ?i profitabile. Din punct de vedere urbanistic, terenul este situat in UTR 1, subzona M2 zona mixta destinata institu?iilor, serviciilor, activita?ilor industriale ?i de depozitare, cu indicatori extrem de avantajo?i: POT maxim 70%, CUT maxim 3,0 ?i regim de inal?ime 1 2S)+P+2E+1R. Acest regim permite dezvoltari urbane dense, cu func?iuni variate ?i flexibilitate ridicata in proiectare. Terenul este liber de construc?ii, are forma relativ regulata ?i un front stradal generos, oferind vizibilitate comerciala excelenta. Configura?ia terenului creeaza premisele unui proiect coerent ?i integrat, cu optimizarea circula?iilor, a parcarilor ?i a func?ionalita?ilor, crescand semnificativ valoarea investi?ionala. Regimul urbanistic permite o gama larga de dezvoltari: centre comerciale, magazine de bricolaj, benzinarii, showroom-uri, hale pentru retail sau servicii, centre de afaceri, sedii corporate, clinici, restaurante, spa?ii HoReCa, servicii profesionale, educa?ionale sau chiar sali de evenimente. In plus, terenul se preteaza pentru dezvoltarea unui proiect modern de tip business & retail park, cu 2 3 cladiri (retail la parter ?i birouri servicii la etaje), parcari generoase (150 200 locuri) ?i zone verzi amenajate catre raul Arge?el. Un astfel de proiect poate genera suprafe?e inchiriabile de peste 10.000 mp ?i venituri anuale semnificative, fiind o investi?ie cu randament ridicat. Utilita?ile (apa, canalizare, gaze, energie electrica) se afla in imediata proximitate, pe Bulevardul I.C. Bratianu, facilitand racordarea rapida. Terenul este adiacent drumului comunal DC 82 ?i unui drum secundar, asigurand accesibilitate optima. Pozi?ia premium, proximitatea zonei comerciale ?i industriale (inclusiv platforma Automobile Dacia), vizibilitatea excelenta ?i flexibilitatea urbanistica transforma aceasta proprietate intr-o oportunitate rara pentru dezvoltatori ?i investitori care urmaresc proiecte profitabile intr-o zona in plina expansiune. ID anun? : 1775199921