Teren intravilan de vanzare, in suprafata totala de 7.002 mp, situat in orasul Mioveni, judetul Arges, cu deschidere ampla de peste 70 m la Bulevardul I.C. Bratianu, artera principala cu trafic intens si vizibilitate excelenta. Amplasamentul este pozitionat strategic, in vecinatatea Mioveni Shopping Park si a principalelor puncte de interes economic, intr-o zona cu potential comercial si investitional ridicat. Proprietatea beneficiaza de o expunere foarte buna si acces direct la bulevard, fiind ideala pentru dezvoltari cu impact comercial major. Dimensiunea si configuratia terenului permit realizarea unor proiecte integrate, eficiente si profitabile. Din punct de vedere urbanistic, terenul este situat in UTR 1, subzona M2 zona mixta destinata institutiilor, serviciilor, activitatilor industriale si de depozitare, cu indicatori extrem de avantajosi: POT maxim 70%, CUT maxim 3,0 si regim de inaltime 12S)+P+2E+1R. Acest regim permite dezvoltari urbane dense, cu functiuni variate si flexibilitate ridicata in proiectare. Terenul este liber de constructii, are forma relativ regulata si un front stradal generos, oferind vizibilitate comerciala excelenta. Configuratia terenului creeaza premisele unui proiect coerent si integrat, cu optimizarea circulatiilor, a parcarilor si a functionalitatilor, crescand semnificativ valoarea investitionala. Regimul urbanistic permite o gama larga de dezvoltari: centre comerciale, magazine de bricolaj, benzinarii, showroom-uri, hale pentru retail sau servicii, centre de afaceri, sedii corporate, clinici, restaurante, spatii HoReCa, servicii profesionale, educationale sau chiar sali de evenimente. In plus, terenul se preteaza pentru dezvoltarea unui proiect modern de tip business & retail park, cu 23 cladiri (retail la parter si birouri/servicii la etaje), parcari generoase (150200 locuri) si zone verzi amenajate catre raul Argesel. Un astfel de proiect poate genera suprafete inchiriabile de peste 10.000 mp si venituri anuale semnificative, fiind o investitie cu randament ridicat. Utilitatile (apa, canalizare, gaze, energie electrica) se afla in imediata proximitate, pe Bulevardul I.C. Bratianu, facilitand racordarea rapida. Terenul este adiacent drumului comunal DC 82 si unui drum secundar, asigurand accesibilitate optima. Pozitia premium, proximitatea zonei comerciale si industriale (inclusiv platforma Automobile Dacia), vizibilitatea excelenta si flexibilitatea urbanistica transforma aceasta proprietate intr-o oportunitate rara pentru dezvoltatori si investitori care urmaresc proiecte profitabile intr-o zona in plina expansiune.