Teren Intravilan Proprietate Superba 452 mp Magurele - Buda, langa rau

Vand teren intravilan in suprafata de 452 mp, situat intr-o locatie deosebita din Orasul Magurele (zona satului Buda), Tarla 256. Proprietatea reprezinta o oportunitate rara, fiind o proprietate superba, amplasata intr-o zona extrem de linistita, chiar langa apa (in bucla naturala a raului Sabar, aproape de Barajul Mihailesti). Este refugiul perfect pentru cei care isi doresc natura si aer curat, dar cu acces rapid catre Bucuresti.Dimensiuni si geometrie excelenta:Terenul are o forma dreptunghiulara perfect proportionata, ideala pentru orice tip de constructie, evitand formele lungi si inguste de tip vagon:Deschidere (front stradal la drumul public): 16,66 metriAdancime (lungime): 27,13 metriPolivalenta si multiple optiuni de utilizare (Chiar si fara utilitati curente):Rezidential (Casa/Vila): Un cadru natural superb si linistit pentru o locuinta unifamiliala. Vecinii din imediata apropiere au construit deja si locuiesc permanent acolo, fiind complet functionali prin sisteme independente moderne (panouri fotovoltaice, invertoare, generatoare si puturi proprii).Mici Activitati Economice (Hala / Depozitare): Datorita statutului de intravilan si a deschiderii generoase de peste 16 metri, lotul este ideal pentru o hala usoara, spatiu de depozitare materiale, garaj sau atelier mestesugaresc.Investitie Inteligenta: Achizitia unui lot intravilan langa apa la acest pret in zona metropolitana este o plasare sigura de capital. Valoarea zonei creste accelerat pe masura ce comunitatea se mareste.Principalele avantaje ale terenului:Acte 100% in regula: Acte de proprietate clare, istoric curat, cadastru si intabulare realizate. Terenul provine dintr-o parcelare aprobata si intabulata inca din anul 2008, oferind siguranta juridica deplina.Fara costuri ascunse pentru drum: Cota de drum de acces a fost cedata oficial catre Primaria Magurele cu destinatia de drum public. Beneficiati de acces legal garantat.Indicatori urbanistici optimi: Fiind zona de case/constructii joase (P+1E+M), terenul permite o amprenta la sol a constructiei de pana la ~135-150 mp (POT 30-35%), lasand spatiu generos pentru o curte superba spre apa.Detalii tehnice pentru completarea formularului:Suprafata: 452 mp (Lotul 8)Numar cadastral: 2695/8Status juridic: IntravilanUtilitati: Zona independenta (off-grid) in prezent, cu perspectiva rapida de extindere a retelelor.Terenul se vinde direct de catre proprietar, fara intermediari sau comisioane de agentie. Pentru detalii suplimentare sau pentru a programa o vizionare in aceasta zona superba, va rog sa ma contactati.