O proprietate rara in zona metropolitana a Bucure?tiului: 3617 mp intravilan, dubla deschidere, utilita?i complete, livada matura ?i multiple construc?ii cu poten?ial reziden?ial, comercial ?i investi?ional. Deschidere principala: 14,4 m la ?os. Giurgiului, plus acces secundar 15,6 m la Str. Ciulini. __ CARACTERISTICI CHEIE ALE PROPRIETA?II Teren: 3.617 mp intravilan forma regulata Construc?ii la sol total: 627 mp (corpurile locuibile + anexe + garaj + spa?iu comercial) Utilita?i: curent trifazat, apa, fosa + sta?ie SBR, fibra optica. In proximitate gaze ?i canalizare Strada asfaltata, iluminat stradal, supermarket, farmacie, gradini?a, scoala, sala de fitness, spalatorii auto, sta?ii carburant, magazine bricolaj, transport in comun la ca?iva pa?i Gradina cu livada matura, solar, 5 pu?uri distribuite, sistem iriga?ii, sistem transport energie-apa ingropat 60 ml pentru livada __ COMPARTIMENTARE LOCUIN?A SUPRAFE?E UTILE Locuin?a este impar?ita in doua corpuri func?ionale, fiecare cu intrari separate, ideale pentru doua familii -duplex- ori una mai numeroasa, birou sau utilizare mixta. __ COMPARTIMENTARE 1 Suprafa?a utila totala: 103 mp Living: 27 mp Bucatarie open-space: 11,5 mp Dormitor: 10,54 mp Dormitor Birou: 10,26 mp Baie: 6,1 mp Dressing generos: 19,8 mp Uscatorie: 9,2 mp Hol catre livada: 10,27 mp 2 intrari independente cu scari amenajate Pod spa?ios tip ?arpanta pentru depozitare __ COMPARTIMENTARE 2 Suprafa?a utila totala: 88 mp Bucatarie inchisa: 13,6 mp Dormitor: 16,8 mp Dormitor: 9,3 mp Baie: 3,45 mp 2 camere suplimentare: 16 mp fiecare Camara: 3,2 mp Hol secundar: 6,2 mp Pod spa?ios tip ?arpanta utilizabil pentru depozitare __ ALTE CONSTRUC?II ?I ANEXE Spa?iu comercial: 24 mp Garaj acoperit: 45 mp (pod generos de depozitare, 2 ma?ini) Terasa acoperita: 15 mp Beci 1: 15 mp (sub terasa) Beci 2: 13mp spa?iu extins sub corpul locuit 2 Cladiri anexa demolabile: 84 mp + 50 mp + 45 mp __ DOTARI TEHNICE PREMIUM Cazan lemne Viadrus 25 kW Tamplarie Salamander + Rehau (tripan termopan) Termosistem EPS100 + vata minerala 5 cm la etaj Acoperi? tabla tip ?igla + tabla zincata Incalzire in pardoseala (2 camere) + calorifere in rest Sistem supraveghere video (WiFi + LAN) Instala?ie electrica noua, distribuita pe trifazic Gard aluminiu premium Dotari suplimentare negociabile: Pompa de caldura aer-apa Samsung 12kw, panouri fotovoltaice 4.5 kW, stocare baterii LiFePO4 11 kWh, multisplit AC Toshiba 8kw, panouri solare termice 4 persoane, pufar 280 L multivalent, sistem automat comutare re?ea invertor. __ LOCALIZARE STRATEGICA Acces rapid: A0, DNCB, DN5 E85 2 10 min: STB STV, magazine mari, supermarketuri, ?coli, parcuri 10 20 min: Metro, Auchan, Jumbo, Selgros, Carrefour Grand Arena, Lidl, Kaufland etc. Aproape de viitoarea magistrala de metrou (CFR Progresul) zona in plina expansiune cu poten?ial de cre?tere valorica __ OP?IUNI DE VANZARE 1. Pachet complet 3617 mp + toate construc?iile -> Pre?: 158 mp la care se aplica discount 10% pentru achizi?ia integrala 2. Varianta prin parcelare: Lot 2300 mp acces Str. Ciulini sau Lot 1317 mp include construc?iile acces ?os. Giurgiului -> pret fara reduci suplimentare Acceptam orice tip de credit. Teren intabulat, cadastru nou, certificat de urbanism de informare, proprietar unic. Certificatul energetic va fi ob?inut in func?ie de dotarile negociate. Cladirile locuite pot fi predate dupa max. 24 luni (flexibil in func?ie de negociere). Pentru zona de teren - fara restrictii. __ IDEAL PENTRU doua familii familie extinsa sediu firma + locuire dezvoltator imobiliar logistica depozitare comer? produc?ie agricola ferma + locuin?a investi?ie pe termen lung (teren mare cu dubla deschidere) Conform PUZ aprobat de Comuna Jilava, terenul permite dezvoltarea cu regim de inal?ime P+4E, oferind astfel un volum constructiv generos si o densitate optimizata pentru dezvoltatori sau viitori proprietari. Coeficien?i urbanistici: C.U.T. maxim 1.04, POT 40% ID anun? : 1763239216