Teren 887mp Snagov | utilitati la gard | cu proiect ponton |vedere lac

Va propunem spre vanzare un teren intravilan deosebit in suprafata de 887 mp, situat in Santu Floresti (zona Gruiu / Snagov), in interiorul unei micro-comunitati private si securizate cu poarta de acces .Proprietatea se afla pe randul doi fata de apa, fiind separata de malul lacului doar de drumul privat de acces al complexului, oferind o vedere panoramica superba si directa catre apa.Avantaj major (dosar in curs): Proprietarul a demarat oficial procedurile legale pentru obtinerea autorizatiei de construire a pontonului privat la Lacul Snagov. Viitorul cumparator va prelua proprietatea cu documentatia tehnica inaintata catre autoritati, garantand posibilitatea amenajarii unui debarcader privat direct la apa. Reprezinta o oportunitate excelenta pentru pasionatii de yachting, sporturi nautice sau relaxare pe malul apei.Utilitati complete la hotarul terenuluiInfrastructura tehnica este optima, reducand la minimum costurile viitoare de santier: - gaz, curent electric si apa curenta: toate cele trei retele majore sunt deja disponibile si functionale la vecinii imediati din stanga si din dreapta. Bransarea se face direct la gard, fara costuri de extindere; - canalizare: solutie in sistem individual (fosa septica ecologica / statie de epurare proprie) pana la finalizarea canalizarii in zona.Indicatori Urbanistici (certificat de urbanism disponibil): - POT maxim: 15% permite o amprenta la sol a casei de 133 mp, oferind avantajul unei curti libere imense de peste 750 mp pentru gradina si piscina; - regim de inaltime generos: maximum 10 metri la cornisa (permite o configurare de tip Parter + 1 Etaj + Mansarda sau P+2E). Designul pe verticala asigura o panorama spectaculoasa direct catre luciul lacului; - dimensiuni: deschidere generoasa de 25 de metri la drumul privat. Retragerile regulamentare (3m si 2m laterale, 5m pe spate) garanteaza intimitate deplina.****Vezi teren exista o constructie din lemn de 80 mp, ideala pentru a fi folosita ca organizare de santier. Proprietatea se vinde impreuna cu cota-parte din drumul privat de acces.