LRP Real Estate prezinta o oportunitate strategica de investitie adresata dezvoltatorilor imobiliari: un lot intravilan cu o suprafata de 2.246 mp, situat pe Strada Milcov (in zona Ghermanesti Snagov), un pol de dezvoltare rezidentiala aflat intr-o expansiune accelerata pe segmentul middle-upper si premium. Parametri Tehnici si Indici Urbanistici (conform C.U. de informare din Iunie 2026) Datorita proportiilor si incadrarii, proprietatea este optima pentru un proiect rezidential unitar (de exemplu, un ansamblu de case individuale sau o comunitate inchisa cu vile tip duplex/insiruite). Terenul prezinta urmatoarele caracteristici tehnice: - Suprafata: 2.246 mp; - Deschidere: 22,7 metri liniari la Strada Milcov; - Adancime: aproximativ 103 metri liniari, dimensiune care faciliteaza o parcelare extrem de eficienta, lasand spatiu suficient pentru amenajarea unui drum de servitute interior; - Incadrare urbanistica: UTR L3; - P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului): 30% (40% - in cazul alimentarii cu apa si canalizare in sistem individual); - C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1 (1.2 - in cazul alimentarii cu apa si canalizare in sistem individual); - Regim de Inaltime permis: S+P+E+M; - Inaltime maxima (Rh): 10 metri. Un factor critic in optimizarea bugetului si a timpului de executie pentru orice dezvoltator este disponibilitatea utilitatilor. Strada Milcov este o strada cu pietris, complet accesibila, iar toate utilitatile sunt deja prezente exact la limita proprietatii (retea de gaze naturale, energie electrica, apa curenta si canalizare). Acest aspect anuleaza costurile majore de extindere a retelelor si scurteaza considerabil etapele de avizare si demarare a santierului. Zona beneficiaza de o efervescenta imobiliara puternica, fundamentata pe dorinta clientilor de a locui aproape de natura, dar cu acces neobstructionat spre Capitala: Proximitatea excelenta fata de nodul rutier Snagov al Autostrazii A3 (Bucuresti - Ploiesti) asigura un tranzit direct si rapid catre hub-urile de business din zona de Nord a Bucurestiului (Pipera / Aurel Vlaicu), oferind o alternativa fluida la traficul de pe DN1. Terenul este pozitionat ideal in apropierea unor atractii naturale majore, cu o valoare imensa pentru calitatea vietii viitorilor rezidenti. Ne referim aici la Lacul Snagov (cu optiunile sale de sporturi nautice si promenada) si la Padurea Snagov o arie naturala protejata perfecta pentru trasee de ciclism, relaxare si drumetii. In imediata vecinatate sunt disponibile facilitati de leisure de top, precum cluburi de echitatie, baze de agrement (ex: Artha Park, Complexul Olimpic,etc) si restaurante premium amplasate pe malul apei. Avem pregatita intreaga documentatie, istoricul juridic si Certificatul de Urbanism pentru analiza aprofundata. Va invitam la o discutie aplicata pentru a evalua impreuna rentabilitatea unui viitor proiect rezidential pe aceasta locatie. LRP Real Estate Expertiza care fundamenteaza decizii profitabile.