Teren intravilan de 29.300 mp in Cozieni - Ganeasa | Investitie premium pentru dezvoltare rezidentialaVa propunem spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata de 29.300 mp (29.195 mp din masuratori cadastrale), amplasat in satul Cozieni, comuna Ganeasa, judetul Ilfov, intr-o zona aflata in plina dezvoltare, la doar cateva minute de Bucuresti.Proprietatea beneficiaza de deschidere generoasa si de o configuratie care permite dezvoltarea unui proiect rezidential de amploare. Potrivit Certificatului de Urbanism, terenul este incadrat in subzona destinata locuintelor individuale si colective mici, cu regim de inaltime P, P+1 si P+2E, fiind o oportunitate excelenta pentru dezvoltatori si investitori.Indicatorii urbanistici permit un POT de pana la 30%, iar coeficientul de utilizare a terenului (CUT) este de pana la 0,48, in functie de regimul de inaltime ales.Un avantaj important il reprezinta amplasarea terenului in imediata vecinatate a zonei construite a localitatii, ceea ce faciliteaza accesul la infrastructura existenta. Utilitatile (energie electrica, gaze naturale, apa si canalizare) sunt disponibile in zona, racordarea urmand procedurile prevazute prin Certificatul de Urbanism si obtinerea avizelor necesare. Accesul se realizeaza din drumurile existente, iar documentatia urbanistica prevede modernizarea profilului drumului din vecinatate, aspect ce contribuie la cresterea valorii investitiei pe termen lung.Pozitionarea excelenta, apropierea de Bucuresti, suprafata generoasa si destinatia urbanistica transforma aceasta proprietate intr-o alegere ideala pentru dezvoltarea unui ansamblu de vile, locuinte individuale sau un proiect rezidential modern.Terenul dispune de documentatie cadastrala completa, extras de carte funciara si Certificat de Urbanism valabil pentru informare.O investitie rara in nord-estul Bucurestiului, intr-o zona cu potential ridicat de dezvoltare si apreciere a valorii in urmatorii ani.Pret-30 euro mp, negociabil.