Teren 1.305 mp cu Deschidere Generoasa in Gala?i

Va propunem spre achizitie o proprietate excelenta pentru investitii, situata in intravilanul municipiului Galati. Cu o suprafata compacta de 1.305,5 mp, proprietatea se distinge printr-o deschidere stradala generoasa si o infrastructura deja pregatita pentru demararea unui nou proiect.Pe baza Certificatului de Urbanism emis, acest teren ofera cadrul ideal pentru o dezvoltare imobiliara aerisita, cu regim mic de inaltime, intr-o zona linistita.Parametri Urbanistici (Conform Certificatului de Urbanism): Terenul este incadrat in UTR 25 Zona pentru locuinte individuale. Conform reglementarilor, proprietatea se preteaza excelent pentru construirea de locuinte individuale, cuplate sau locuinte colective mici.Regim de inaltime aprobat: Pana la P+2 niveluri.Inaltime maxima la coama/atic: 9 metri.Procentul de Ocupare a Terenului (POT) maxim: 35%.Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT) maxim: 0.5.Acesti indicatori recomanda terenul pentru dezvoltarea unui condominiu P+2 (tip boutique), a unui ansamblu de case insiruite (townhouses) sau a unei vile individuale de lux cu o curte extrem de generoasa.Infrastructura si Avantaje Logistice: Proprietatea reduce semnificativ costurile si timpul initial de organizare pentru viitorul dezvoltator:Terenul dispune de bransamente active la toate utilitatile.Este complet imprejmuit, beneficiind la frontul stradal de un gard solid din beton si porti de acces auto actionate electric.Constructii Existente: Pe teren sunt amplasate in prezent doua corpuri de cladire care pot deservi perfect ca organizare de santier, birou de vanzari sau spatii administrative in prima faza a proiectului:Corpul 1 (Casa principala): In suprafata de aprox. 80 mp (79,8 mp conform schitei), constructie din anii '50 (caramida), cu incalzire pe sobe de teracota si tamplarie PVC cu geam termopan.Corpul 2 (Anexa): In suprafata de 26 mp, constructie mai noua din caramida si BCA, dotata cu centrala termica proprie si tamplarie PVC. Este compusa din camera, bucatarie si baie.Pe lot se afla si un garaj amenajat.Pret: 275.000 Euro (Negociabil)O oferta rara pe piata din Galati, ideala pentru dezvoltatorii care vizeaza segmentul rezidential premium, cu densitate redusa. Va invitam la o vizionare pentru a discuta aplicat despre potentialul acestui lot!