Teren intravilan construibil in Valcele (Com. Feleacu) Ideal pentru casa individuala, cu acces rapid spre Cluj-Napoca! Va propun spre vanzare o parcela de teren intravilan in satul Valcele, comuna Feleacu. Datorita incadrarii in PUG si a indicatorilor urbanistici permisivi, acest teren reprezinta o oportunitate de a incepe rapid constructia casei de vis, fara a fi necesara elaborarea unor documentatii greoaie de tip PUD sau PUZ (se poate obtine direct Autorizatia de Construire). Detalii suprafata si dimensiuni: Suprafata: 800 mp (conform actelor) / 919 mp (suprafata faptica / masurata). Dimensiuni: Front stradal de 13,5 metri liniari si o adancime de aproximativ 70 metri. Stadiu: Terenul este deja imprejmuit. Indicatori urbanistici si potential de construire: Pentru a va ajuta sa vizualizati potentialul real al proprietatii, am inclus in galeria de imagini o randare 3D cu o propunere de casa care se incadreaza perfect pe dimensiunile si in indicatorii urbanistici ai acestui teren. POT maxim (Procent de Ocupare a Terenului): 30% CUT maxim (Coeficient de Utilizare a Terenului): 0.6 Regim de inaltime admis: (Demisol + Parter + Etaj) SAU (Parter + Etaj + Mansarda). Retrageri obligatorii: 3,8 m pe o latura (pentru a asigura accesul autospecialelor de pompieri in caz de necesitate) si 2 m pe cealalta latura (sau 1 m cu acordul notarial al vecinului). Calculul potentialului de construire: La o suprafata de 800 mp (din acte), indicatorii permit ridicarea unei locuinte extrem de spatioase: Amprenta maxima la sol (POT 30%): pana la 240 mp. Suprafata construita desfasurata totala (CUT 0.6): pana la 480 mp. Utilitati: Curent electric si apa disponibile exact la intrarea pe proprietate, facilitand bransarea rapida si cu costuri reduse. Accesibilitate si distante catre Cluj-Napoca: Locatia ofera linistea si aerul curat al zonei de deal, pastrand in acelasi timp o conexiune excelenta cu orasul. Accesul auto catre Cluj-Napoca este facil, avand la dispozitie doua rute principale: Varianta 1 (prin E60 / Calea Turzii): 13,8 km aprox. 22 de minute. Varianta 2 (pe Centura Apahida-Valcele): 17,4 km aprox. 25 de minute (ideala pentru a ocoli traficul urban daca lucrati in zona de est a orasului sau la aeroport). Pret si conditii de vanzare: Pret: 70.000 (Negociabil). Terenul dispune de o situatie juridica clara si este pregatit pentru tranzactionare. Pentru mai multe informatii, planuri cadastrale sau pentru a programa o vizionare, va rog sa ma contactati.