Oportunitate de Dezvoltare Rezidentiala:23 euro/mp + TVA Teren Intravilan 26.100 mp in Dascalu, Acces Direct la DJ 200Va propunem spre achizitie un teren intravilan cu un potential investitional major, situat in comuna Dascalu, judetul Ilfov. Cu o suprafata totala de 2,61 hectare, proprietatea este ideala pentru dezvoltarea unui proiect rezidential modern, beneficiind de un cadru natural deosebit si acces rapid catre nodurile rutiere principale (A0, A3).Flexibilitate in AchizitieTerenul ofera un avantaj major pentru investitori sau viitorii proprietari: poate fi achizitionat fie in intregime, pentru o dezvoltare unitara, fie se poate vinde pe bucati sau parcele mai mici, in functie de planul de afaceri si necesitatile cumparatorului.Localizare si InfrastructuraAccesibilitate: Deschidere directa la drumul judetean DJ 200, artera principala cu trafic fluid.Infrastructura: Drum de acces complet asfaltat, prevazut cu iluminat stradal si acces la mijloacele de transport in comun.Imprejurimi: Terenul este situat intr-o zona in plina dezvoltare, avand in proximitate un lac si zone de padure, oferind un mediu curat si linistit viitorilor rezidenti.Reglementari Urbanistice (Conform Certificatului de Urbanism)Proprietatea este incadrata in Subzona L1a1 (locuinte individuale), oferind un cadru legal clar si favorabil pentru constructii:Regim maxim de inaltime: P+1E+M (Parter + 1 Etaj + Mansarda).POT (Procent de Ocupare a Terenului) maxim admis: 30%.CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului) maxim admis: 0.9 mp ADC/mp teren.Destinatii permise: Locuinte individuale in regim izolat, cuplat sau insiruit. De asemenea, regulamentul permite si functiuni comerciale, gradinite sau servicii de proximitate, aspect esential pentru crearea unui mini-cartier autonom.UtilitatiTerenul se afla intr-o zona deja populata, avand utilitatile de baza in imediata apropiere. Reteaua de curent electric este disponibila chiar la limita proprietatii (la sosea), facilitand procesul de bransare.Conditii de Tranzactionare 0% comision pentru cumparator.Pentru mai multe detalii tehnice, consultarea actelor sau programarea unei vizionari, va stam la dispozitie.