Va prezentam o oportunitate rara pe piata din Cluj-Napoca, cartierul Zorilor zona strazii Ciresilor: teren cu autorizatie de construire pentru locuinta unifamiliala premium, avand un proiect arhitectural modern, optimizat pentru un stil de viata exclusivist. Terenul detine o suprafata de 793 mp cu un front de 19.74, si are acces direct la un drum secundar departe de agitatie si trafic si un view deosebit oferind un plus de liniste celor care isi doresc sa locuiasca in acest cartier atat de mult cautat. Proiectul este complet realizat si autorizat, ceea ce permite demararea imediata a constructiei, eliminand timpii si riscurile procesului de autorizare. Date teren & urbanism -Suprafata teren: 793 mp -POT: 25.5% -CUT: 0.81 -Regim de inaltime aprobat: S+P+E+R -Suprafata construita desfasurata: ~842 mp -Suprafata utila proiectata: ~608 mp -Spatiu verde: ~320 mp Arhitectura impresioneaza prin linii curate, volumetrie echilibrata si fatade ventilate cu materiale premium (fibrociment, alucobond, lemn), completate de suprafete vitrate mari care creeaza o conexiune naturala intre interior si exterior. Zona de zi este definita de un spatiu spectaculos, cu living de aproximativ 94 mp si inaltime dubla (pana la 6.5 m), oferind lumina naturala abundenta si o senzatie de libertate rar intalnita. Compartimentare inteligenta Parter zona de zi & lifestyle -Hol de acces generos -Living impresionant cu deschidere catre terasa si piscina (~93.8 mp) -Bucatarie separata / open-space (~24.4 mp) -Baie -Acces direct catre: -terasa exterioara -zona deck + piscina - Flux perfect intre interior si exterior ideal pentru entertaining & family living - Etaj zona de noapte secundara -3 dormitoare (19 mp / 21.3 mp / 11.1 mp camera oaspeti) -3 bai -Hol central cu deschidere catre zona de living (void) Separare clara intre zona de zi si zona de odihna -Etaj retras master level exclusiv -Dormitor matrimonial ~36 mp -Dressing generos ~29 mp -Baie matrimoniala ~13.7 mp -Dormitor secundar ~32.8 mp + dressing propriu Terasa privata -Un nivel dedicat intimitatii si confortului absolut - Subsol functionalitate & relaxare -Garaj subteran pentru 4 autoturisme Camera hobby / fitness (~33.8 mp) Spatii tehnice multiple -Spatiu tehnic piscina -Baie - Nivel complet util, rar intalnit la aceasta dimensiune Exterior & lifestyle Proprietatea este completata de: -Piscina exterioara -Terase generoase (~100 mp) -Zona verde amenajata (~320 mp) Pergola moderna pentru relaxare Terenul face parte dintr-o zona rezidentiala destinata constructiilor cu regim de inaltime redus, ceea ce permite constructia unei case individuale sau duplex. Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari nu ezitati sa ne contactati!!! ID anun? : 1773982572