Comision 0% Teren Zorilor - Proiect in curs de autorizare
1 lună în urmă
7

Comision 0% Teren Zorilor - Proiect in curs de autorizare

490.000 €
1,134.26 € / mp

Zorilor, Cluj-Napoca

Suprafață teren:
432 mp

Descriere teren

Teren cu potential real de dezvoltare in Cluj-Napoca | Proprietate imprejmuita | Constructie existenta | Proiect avansat | Baza solida pentru investitie rezidentiala sau medicalaVa prezentam o proprietate rara in piata din Cluj-Napoca: teren intravilan imprejmuit, cu constructie existenta si parcurs urbanistic deja avansat, potrivita pentru cumparatori care inteleg valoarea timpului economisit si a unei baze juridice deja conturate.Aceasta nu este doar o parcela de teren, ci un proiect cu directie clara, aflat deja intr-un stadiu superior fata de majoritatea proprietatilor similare disponibile. Conform Certificatului de Urbanism si documentatiei depuse, proprietatea beneficiaza de posibilitatea refacerii partiale a structurii existente, extindere si etajare, cu regim final estimat P+E+Er (Parter + Etaj + Etaj retras), ceea ce deschide oportunitati reale atat pentru dezvoltare rezidentiala, cat si pentru activitati profesionale sau medicale.Avantaj strategic major: dezvoltare accelerataSpre deosebire de un teren liber, aceasta proprietate ofera deja: constructie existenta pe parcela imprejmuire realizata certificat de urbanism emis si prelungit documentatie tehnica demarata pentru autorizare studiu geotehnic, expertiza tehnica si DTAC solicitate in procesul de autorizareAcest lucru poate insemna o reducere semnificativa a timpului birocratic si o predictibilitate mult mai buna pentru investitor.Indicatori urbanistici relevanti: POT maxim: 35% CUT maxim: 0,9 Regim admis: P+1E+R / P+E+Er Inaltime maxima la cornisa: 8 m Inaltime maxima totala: 12 m Zona destinata locuirii cu regim redus de inaltime (ULi/Lip)Suprafata dezvoltabila estimata:Conform parametrilor urbanistici si conceptului propus: aproximativ 360 mp construiti utilizabili plus pod / mansarda de aproximativ 100 mp potential total relevant pentru un proiect de peste 450 mp utilizati inteligent, in functie de arhitectura si optimizarePosibilitati reale de valorificare:1. Cladire cu apartamente pentru inchiriere (long-term / short-term):Pozitionarea urbana si structura permisa pot sustine dezvoltarea unui imobil cu mai multe unitati locative, ideal pentru: apartamente de inchiriere premium regim hotelier / aparthotel locuinte compacte cu randament bun2. Clinica / centru medical / birouri profesionale:Regimul constructiv si suprafata pot permite configurarea unei cladiri moderne pentru: clinica medicala stomatologie centru recuperare cabinete notariale / avocatura / consultantaUtilizari admise si conditionate conform CU:Documentatia permite locuire individuala sau semicolectiva, iar serviciile de proximitate si activitatile profesionale pot fi dezvoltate cu respectarea conditiilor urbanistice si de ce este o proprietate diferita: economiseste timp administrativ reduce incertitudinea de dezvoltare permite capitalizarea unei constructii deja existente ofera flexibilitate intre proiect rezidential si business are fundatie urbanistica deja trasataConcluzie:Pentru cumparatorul final, aceasta poate deveni o locuinta ampla, moderna si personalizata intr-un cadru urban consacrat.Pentru investitor, poate reprezenta baza unui proiect cu logica economica reala: apartamente de inchiriat, clinica sau cladire multifunctionala.O proprietate in care valoarea nu sta doar in teren, ci in timpul deja castigat, documentatia parcursa si potentialul concret de dezvoltare.
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii teren

Actualizat în: 09 Iunie 2026 ID anunț: 1558456
Suprafață teren: 432 mp

Istoric preț

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Gheorghe Dima
Mijloace transport aprox. 521 m
transport
Zorilor
Mijloace transport aprox. 537 m
transport
statia gh. dima, linii 35. 46, 46b, 43, 50
Mijloace transport aprox. 537 m
transport
C. Porumbescu
Mijloace transport aprox. 540 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
Gradinita "Zana Zorilor" (nr. 58)
Învățământ aprox. 245 m
education
Scoala Generala nr. 10 / Şcoala Radu Stanca
Învățământ aprox. 265 m
education
Liceul de informatica Tiberiu Popovici
Învățământ aprox. 265 m
education
Grăd.Zâna Zorilor
Învățământ aprox. 363 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
parks
Parc
Recreere aprox. 56 m
shopping
Oncos
Supermarket/Mall aprox. 238 m
restaurants
Restaurant Perla
Restaurante aprox. 239 m
shopping
Billa
Supermarket/Mall aprox. 312 m
Vezi toate opțiunile

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare