Teren intravilan Luna de Sus Cluj Floresti 1440 mp

DE VANZARE] NR TELEFON 07332****Vezi tot numărul Teren Intravilan 1440 mp Luna de Sus, Cluj | Dimensiuni 148m x 10m | Certificat de Urbanism recent inclus Locatie: Luna de Sus, Comuna Floresti, Jud. Cluj str Vidului PRET 90 EUR mp Suprafata: 1.440 mp Forma teren: Dreptunghiulara, fasie alungita (ideala pentru extinderi sau comasari) Dimensiuni exacte (conform schitei CF): Lungime ~148 m | Latime (front) ~9,8 m DESCRIERE PRINCIPALA Proprietar, ofer spre vanzare teren intravilan in suprafata de 1.440 mp in Luna de Sus, pozitionat intr-o zona linistita, retrasa si cu un caracter verde pronuntat. Proprietatea dispune de un Certificat de Urbanism Informativ recent si acte complet la zi (extras CF liber de sarcini). Conform masuratorilor topografice oficiale (Stereo 70), terenul are o forma perfect liniara, cu o lungime de aproximativ 148,3 metri si o latime constanta de aproximativ 9,8 metri. Terenul nu dispune in prezent de utilitati aduse pe parcela (sunt in proximitate), fiind o oportunitate excelenta de investitie. POTENTIAL SI STRATEGII DE VALORIFICARE: Datorita geometriei specifice, acest teren se adreseaza in mod deosebit urmatoarelor scenarii: Daca detineti deja o parcela invecinata, achizitia acestui teren va ofera o extindere masiva a curtii, gradinii sau a spatiului de agrement cu inca 1.440 mp, crescand instantaneu valoarea intregii proprietati. 2 Dezvoltare Imobiliara prin Comasare / Alipire: Prin asociere sau achizitie comuna cu o parcela vecina, se poate dubla frontul stradal. Conform Certificatului de Urbanism, in cazul realizarii latimilor minime reglementate, indicatorii zonei sunt excelenti: Case/Duplexuri: POT 35%, CUT 0.9, Inaltime P+1 sau D+P+M. Locuinte Colective Mici: POT 30%, CUT 1.0, Regim D+P+2E+M/Er (permite bloc mic de pana la 10 apartamente, suprafata de 1.440 mp depasind lejer pragul minim de 1.000 mp cerut de primarie). 3 Destinatii Alternative si Investitie pe Termen Lung: Terenul este perfect pentru proiecte care nu depind direct de retrageri laterale mari: amplasarea unui sistem de panouri fotovoltaice private, infiintarea unei livezi/culturi agricole, solarii, spatiu deschis pentru depozitare sau amplasarea unei structuri usoare/mobile (container modern sau casuta A-frame pentru weekend, cu respectarea codului civil). SPECIFICATII TEHNICE (Conform Certificatului de Urbanism): Regim juridic: Intravilan localitate (destinatie PUG: rezidential / servicii de proximitate). Laturi exacte: Nord: 148,36m | Sud: 147,32m | Front Vest (strada): 9,82m | Est: 9,73m.