Situata intr-una dintre cele mai cautate zone rezidentiale ale Clujului, Faget, Parcela nr. 1 beneficiaza de un amplasament privilegiat, la intersectia dintre strada D.D. Rosca si o alee de deservire locala, ceea ce ii confera atat vizibilitate, cat si accesibilitate excelenta. Locul este caracterizat de liniste, vegetatie abundenta, aer curat si o comunitate preponderent formata din locuinte unifamiliale moderne un cadru ideal pentru cei care isi doresc confort urban intr-un mediu natural.Terenul are o suprafata totala de 858 mp, din care rezulta 711 mp suprafata finala complet utilizabila, dupa aplicarea retragerilor si ajustarilor impuse de PUZ. Aceasta suprafata este definitiva si nu va suferi diminuari ulterioare, ceea ce reprezinta un avantaj major la nivel de proiectare si investitie.Un element distinctiv al parcelei este faptul ca se invecineaza direct cu un mic parculet / spatiu verde, ceea ce deschide vizual terenul si genereaza o senzatie de spatiu mult mai ampla decat in cazul loturilor obisnuite din Faget. Aceasta vecinatate cu o zona verde libera de constructii ofera intimitate, lumina naturala mai buna, perspective deschise si un confort vizual rar intalnit in structurile urbane compacte.Amplasarea la intersectia a doua strazi creeaza o dubla deschidere naturala:aproximativ 32 m la strada D.D. Rosca (viitorul front principal),aproximativ 26 m la aleea de deservire (carosabil 6 m).Aceasta configuratie permite o libertate arhitecturala superioara: acces principal reprezentativ dinspre strada principala, acces auto secundar sau tehnic prin alee, posibilitatea construirii unui garaj retras, a unei zone service bine delimitate sau a unor terase ori spatii exterioare protejate de trafic.Contextul zonei si avantajele amplasariiFagetul este cunoscut ca un cartier-gradina al Clujului, un loc unde locuintele se intrepatrund armonios cu liziera padurii. Desi se afla in intravilanul municipiului, zona pastreaza linistea si vibratia naturala specifice unei zone rezidentiale relaxate. In imediata apropiere exista numeroase trasee de plimbare, alei verzi si locuri de recreere, iar accesul spre centrul orasului este direct si facil.Proprietatea este bine conectata si prin transport public, existand statii la 56 minute de mers pe jos, insa suficient de retrasa incat sa ramana ferita de fluxul intens de masini. Faptul ca terenul este lipit de un parc mic natural completeaza perfect atmosfera generala in loc sa fie flancat de vecini pe toate laturile, acesta beneficiaza de aer, deschidere si un plus de observa, de asemenea, un ritm sanatos al dezvoltarii imobiliare in Faget, cu un mix de case moderne, investitii noi si cartiere unifamiliale echilibrate. In plus, autoritatile au in plan modernizarea profilului strazii D.D. Rosca si posibila conectare cu Drumul Sfantul Ion, ceea ce aduce valoare suplimentara investitiei.Partea tehnica (conform PUZ Plan de Situatie)Functiune dominantaLocuinte unifamiliale cu regim redus de inaltime.Regim de inaltime admis:S/D + P + 1E (demisol optional, partial, adaptat pantei naturale).Indicatori urbanistici recomandati pentru UTR-ul specific Faget:POT: 2025%CUT: 0.40.6Aceste valori permit o locuinta cu amprenta intre 140175 mp si o suprafata desfasurata totala de 280400 mp, in functie de conceptul arhitectural.Retrageri urbanistice (deja aplicate la formarea suprafetei finale de 711 mp):5 m fata de aliniament4,5 m fata de limitele laterale6 m in partea posterioaraZona construibila rezultata este clar definita si permite proiectarea unei locuinte generoase, cu terase, curti, zone tehnice si spatii de recreere.Acces si circulatiiAcces principal: str. D.D. RoscaAcces secundar: alee de deservire (carosabil 6 m)Dubla deschidere care faciliteaza separarea fluxurilor (pietonal, auto, tehnic)Fasie rezervata in fata terenului pentru largirea si modernizarea straziiUtilitatiApa existenta in zonaCurent disponibil pe stradaGaz prezent in zona Faget, cu extinderi activeCanalizare in curs de extindere pe strazi secundareInfrastructura rutiera in modernizare progresivaCe se poate construi pe aceasta parcelaPe acest teren se poate dezvolta o locuinta unifamiliala moderna, luminoasa, cu un design flexibil adaptat dublei deschideri si intimitatii oferite de parculetul alaturat. Sunt permise:Casa S/D + P + 1EDemisol partial (ideal pentru camera tehnica, depozitari, home gym)Living generos, ferestre mari catre parculetEtaj cu 24 dormitoareTerase orientate spre zona verdeGaraj atasat sau detasatCarport retras pe aleea secundaraFoisor, pergola, zona grillPiscina in curte datorita expunerii libereConcluzieParcela nr. 1 este una dintre cele mai bine pozitionate loturi din Faget, prin faptul ca se afla la intersectia a doua strazi, are dubla deschidere, iar pe una dintre laturi se invecineaza direct cu un mini-parculet ce confera un plus de spatialitate, lumina, priveliste si intimitate. Cu suprafata finala de 711 mp complet utilizabila dupa retragerile urbanistice si cu posibilitatea edificarii unei locuinte moderne P+1, terenul reprezinta o oportunitate excelenta atat pentru locuire, cat si ca investitie intr-o zona in continua valorizare.Pentru detalii suplimentare, programare vizionare sau documentatie completa:Rada Octavian .