Teren intravilan de vanzare sau inchiriere 617 m2, strada Odobe?ti

Teren intravilan de vanzare 617 m2, strada Odobesti, Cluj-Napoca | RrM3 | 479.000 , negociabilChirie: 450 euro/lunaGuru Imobiliar ofera spre vanzare sau inchiriere un teren intravilan situat pe strada Odobesti, in Cluj-Napoca, intr-o zona cu locuinte si vedere catre oras.Proprietatea are potential pentru dezvoltare in conditiile reglementarilor urbanistice aplicabile. Posibilitatea si capacitatea efectiva de construire trebuie insa demonstrate prin documentatii de specialitate si confirmate prin procedura de autorizare, PUD.Caracteristicile proprietatii- Suprafata inscrisa in cartea funciara: 617 m2.- Teren intravilan, categoria cadastrala de folosinta arabil.- Parcela alungita, cu un contur usor neregulat.- Teren imprejmuit, utilizat in prezent ca gradina.- Deschidere la strada declarata de proprietar: aproximativ 12,5 m, de confirmat prin masuratori topografice.- Utilitati in zona; existenta bransamentelor si conditiile de racordare trebuie verificate.Incadrare urbanistica si utilizari admiseConform certificatului de informare disponibil, terenul este incadrat in UTR RrM3 zona mixta cu regim de construire deschis, destinata restructurarii.Regulamentul permite functiuni precum locuire colectiva, birouri, activitati administrative, servicii, functiuni culturale, educationale, de sanatate si turism, cu respectarea conditiilor specifice.La cladirile noi, parterele orientate spre spatiile publice trebuie sa aiba functiuni de interes pentru public. Locuintele orientate spre spatiul public se pot amplasa doar la etaje.Locuirea individuala si ansamblurile monofunctionale rezidentiale sunt interzise potrivit regulamentului prezentat in certificat. Proprietatea nu este promovata ca teren autorizabil pentru o casa individuala.Pentru parcelele obisnuite, certificatul indica:- POT maxim: 40%;- CUT maxim: 2,0;- spatii verzi pe sol natural: minimum 30%;- minimum 75% din necesarul de parcari in spatii specializate la subsol, demisol sau parter.Acesti indicatori reprezinta limite urbanistice maxime, nu o capacitate de construire confirmata pentru teren.Certificatul mentioneaza regimuri de inaltime pentru zona RrM3.Conditii geotehnice:Pentru evaluarea unei investitii sunt necesare documentatii geotehnice, inclusiv analiza stabilitatii generale. Rezultatele pot impune solutii speciale de fundare, drenaj, sprijinire sau limitari ale proiectului.Documente disponibile si situatie juridicaSunt disponibile pentru consultare:- certificatul de informare urbanistica;- copia extrasului de carte funciara si planul cadastral;- fotografii si filmare ale terenului.In extrasul CF disponibil proprietatea figureaza cu un singur proprietar, cota 1/1, fara sarcini inscrise la data emiterii.Certificatul disponibil are caracter informativ si nu poate fi folosit pentru construire, desfiintare sau operatiuni notariale.Proprietatea poate fi analizata pentru un proiect conform zonei mixte RrM3, si este autorizabil prin documentatie PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) nu necesita PUZ.Pret: 479.000 negociabil.Terenul este disponibil si pentru inchiriere | 450 euro/lunaPentru ce poate fi analizata inchirierea terenului?Parcare pentru autoturisme sau autovehicule de firma, in functie de acces si de amenajarile necesare.Depozitare in aer liber a unor bunuri sau materiale compatibile cu vecinatatile, care nu necesita utilitati.Gradinarit, cultivarea legumelor, plantelor aromatice sau florilor.Amenajarea unei gradini urbane ori a unui proiect comunitar de cultivare.Acestea sunt propuneri de utilizare. Destinatia concreta se va stabili impreuna cu proprietarul, in functie de caracteristicile terenului, reglementarile aplicabile si eventualele aprobari necesare. Pentru parcare si depozitare trebuie verificate accesul auto si conditiile de amenajare.Pe teren nu exista apa, curent electric, gaz sau canalizare. Pentru activitatile care necesita apa ori energie trebuie analizate solutii alternative.Chirie: 450 euro/luna.Comisionul agentiei este de 50% din valoarea primei chirii, respectiv 225 euro. Comisionul se plateste o singura data, la inchiriere.Pentru documente, informatii suplimentare si programarea unei vizionari, contactati Guru Imobiliar.Inceputuri frumoase. Incredere pentru generatii.