LOCATIE SI ACCES: Situat in comuna Ciorogarla, judetul Ilfov, pe strada Aurel Vlaicu, acest teren de 9.971 mp, cu o latime a parcelei de 46 ml, se afla in subzona CM din zona rezidentiala, pastrand configuratia traditionala cu functiuni mixte, pentru INVESTITIE sau LOCUIT. Accesul se face direct din strada Aurel Vlaicu, iar accesul carosabil se realizeaza de pe Soseaua Bucuresti, completat de un drum de exploatare la nord-vest si un drum de 46,18 ml la sud-est. DESCRIEREA TERENULUI: suprafata generoasa, fiind plan, orizontal si stabil, fara gropi de imprumut sau accidente structurale, ceea ce o recomanda pentru proiecte rezidentiale de amploare destinate investitorilor cu viziune. UTILITATI SI INFRASTRUCTURA: toate utilitatile la limita: alimentare cu energie electrica, apa si gaz prin retele edilitare, iar evacuarea apelor uzate este asigurata prin reteaua edilitara. REGIM URBANISTIC: Se incadreaza in subzona CM, mentinand functiunile traditionale : comert, servicii, mica productie nepoluanta si locuire (maxim 50%): cu cladiri de regim de construire discontinuu si inaltimi maxime de P+2E, in cadrul U.T.R. 4 (zona mixta). Se impun restrictii de POT maxim de 40%, CUT maxim de 1,6 mp ADC pe mp si o inaltime maxima admisa de 12 m. UTILIZARI ADMISE: LOCATIE SI REZIDENTA: Locuirea; locuinte cu partiu obisnuit; locuinte cu partiu special ce includ spatii pentru profesii liberale. COMERT SI SERVICII: Institutii, servicii si echipamente publice; sedii pentru firme; activitati de proiectare si consultanta; servicii sociale, colective si personale; sedii ale organizatiilor politice si profesionale; lacasuri de cult; comert cu amanuntul; restaurante, baruri, cofetarii, cafenele. INDUSTRIE SI LOGISTICA: Activitati manufacturiere; depozitare mic-gros; pensiuni; agentii de turism. INFRASTRUCTURA COMPLEMENTARA: Spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile; retele tehnico-edilitare; activitati nepoluante; sport si recreere in spatii acoperite; parcari la sol; spatii libere pietonale. ACCES SI PARCARI: e realizeaza din strada Aurel Vlaicu, iar stationarea autovehiculelor este permisa exclusiv in interiorul parcelei, eliminand interferenta cu circulatia publica. TRANSPORT SI CONECTIVITATE: Statia STB 431 se afla la 350 de metri pe Calea Bucuresti; acces rapid catre Autostrada Bucuresti-Pitesti in 5 min cu masina; legaturi urbanistice excelente: 10 minute catre Militari Shopping, 11 min metrou la statia Preciziei, West Gate si 15 minute catre Autogara Militari, Metrou Pacii linia M3. FACILITATI COMERCIALE SI SERVICII: In imediata vecinatate se regasesc un market, Mega Image, benzinarie, magazin de plante. EDUCATIE SI INSTITUTII: gradinita, scoala, liceul tehnologic si Primaria locala. RECREERE SI NATURAL: Stadionul din Ciorogarla, Parc Banca Verde, Padurea si Raul Ciorogarla PRET: 49 euro mp, insumand aproximativ 488.579 euro, pret discutabil sau colaborare CONTACT: pentru mai multe detalii sau poze: Apeleaza acum, telefonic sau pe WhatsApp Aceasta proprietate exclusivista este destinata celor care doresc sa investeasca intr-un teren cu multiple optiuni de utilizare, intr-o locatie strategica ce imbina accesul facil, infrastructura completa si un mediu inconjurator diversificat si atragator. Comision cumparator: 0% Publicat prin HomeZZ.ro, vezi anuntul complet aici.