Se ofera spre vanzare un teren intravilan pentru constructie cu o suprafata de 750 mp situat in Balaceanca, zona Cernica, pe strada Cismigiului nr. 57, intr-un areal aflat intr-o dezvoltare vizibila, cu constructii noi si infrastructura in continua extindere. Proprietatea are o suprafata totala de 770 mp, din care 750 mp sunt inscrisi in titlul de proprietate, iar 20 mp provin dintr-un acord cu vecinul, terenul avand o deschidere de 15 metri si o adancime de aproximativ 50 de metri, configuratie care permite o constructie eficienta si bine proportionata.Accesul se face usor, strada fiind pietruita, cu asfaltare prevazuta dupa finalizarea retelei de gaze, iar in fata terenului se afla stalpul de curent electric, cu apa si canalizare disponibile la strada. Reteaua de gaze este in curs de extindere la aproximativ 300m de teren, cu termen estimat pentru finalizare in anul 2026. O parte din teren a fost deja nivelata si compactata, fiind realizate lucrari de terasament si pietruire, aspect care reduce semnificativ costurile initiale pentru viitorul proprietar.Conform certificatului de urbanism, terenul este construibil si permite un regim de inaltime P+2, cu inaltime maxima de 10 metri, POT de 35% si CUT de 1,05, oferind flexibilitate atat pentru o locuinta individuala spatioasa, cat si pentru un proiect cu potential investitional. Actele sunt complete si in regula, proprietatea este libera de sarcini.Pozitionarea asigura acces rapid catre Bucuresti (15 minute de la Auchan Titan) si principalele artere rutiere A2, A3 si A0, iar in proximitate se regasesc magazine, scoala, servicii medicale si zone comerciale, ceea ce face ca acest teren sa fie o alegere echilibrata atat pentru constructia unei case, cat si pentru o investitie pe termen mediu si lung.Pentru detalii suplimentare si stabilirea unei vizionari, va rog sa ma contactati.