Va oferim spre vanzare o proprietate cu un poten?ial excelent de dezvoltare,apa canal si gazele sunt trase in curte,avand si o fantana in curte, situata intr-o zona lini?tita de case pe Strada Decebal din Caracal . Este ideala atat pentru cei care i?i doresc o locuin?a personala cu o curte imensa ?i livada, cat ?i pentru un proiect reziden?ial personalizat. Specifica?ii principale: Suprafa?a teren: Configura?ie liniara ideala, cu o deschidere (la?ime) de aproximativ 10 metri ?i o lungime (adancime) de aproximativ 100 metri (schi?a cadastrala clara, zona imprejmuita) image_6.png . Construc?ie existenta in acte: Pe teren se afla o construc?ie veche (batraneasca, par?ial prabu?ita necesita demolare reconstruc?ie), inscrisa in acte (C1) image_6.png . Avantajul major este ca se poate folosi amprenta acesteia pentru a ob?ine mult mai u?or autoriza?ia de modernizare, consolidare ?i extindere, evitand birocra?ia complexa a unei construc?ii de la zero. Utilita?i disponibile la strada zona: Apa curenta ?i canalizare Re?ea de gaz energetic Avantaje: Terenul a fost recent cura?at complet de vegeta?ia crescuta in exces, pastrandu-se pomii existen?i sanato?i (un nuc superb ?i pomi fructiferi ce ofera umbra naturala instantanee). Forma alungita permite delimitarea perfecta a proprieta?ii: zona de acces ?i parcare in fa?a, casa moderna pe mijloc ?i o zona complet intima de gradina livada sau relaxare in spate. Cum se poate construi? (Strategia de Modernizare ?i Extindere) Din punct de vedere legal ?i tehnic, prezen?a vechii construc?ii (C1) pe schi?a cadastrala image_6.png este un as in maneca. In loc sa solicita?i o autoriza?ie de Construire Noua (care implica procente stricte de retrageri ?i avize de la zero), pute?i opta pentru un proiect de Consolidare, Modernizare ?i Extindere corp C1 . Iata cum se poate abordare configurarea pe un teren cu la?imea de aproximativ 10 metri: 1. Amplasarea ?i Retragerile (Gabaritul) La?imea casei: A?a cum am simulat anterior in imagini, o la?ime de 5,50 metri este ideala pentru o casa primitoare. Pe un teren de aproximativ 10 metri la?ime, o casa lata de 5,50 m va lasa o cale de acces auto pional de 3,50 metri pe o parte ?i o distan?a de siguran?a de 1 metru fa?a de cealalta limita de proprietate (sau amplasare direct pe calcan, in func?ie de acordul cu vecinii ?i regulamentul local de urbanism). Extinderea pe lungime: Avand a[rpximativ 100 de metri lungime la dispozi?ie image_6.png , casa se poate extinde cu u?urin?a pe adancime (de exemplu, o lungime de 10-15 metri pentru a ob?ine o suprafa?a utila generoasa pe un singur nivel sau regim P+M P+1). 2. Etapele Tehnice ?i Avantajul Actelor Expertiza Tehnica: Un structurist va constata starea corpului C1 (care este cazut degradat) image_6.png . In proiect se va men?iona ca structura veche nu mai prezinta siguran?a ?i se va autoriza reconstruirea pe aceea?i amprenta cu extindere pe verticala sau orizontala . Pentru primarie, aceasta figureaza ca o modificare a unei case existente, nu ca o apari?ie noua. Bran?amentele la Utilita?i: Fiind o casa veche inscrisa in acte image_6.png , ob?inerea avizelor pentru rebran?area la apa, canalizare ?i gaz este mult mai rapida ?i adesea mai ieftina decat in cazul unui camp gol unde nu a existat niciodata o construc?ie. 3. Organizarea Terenului (Pe Zone) Datorita lungimii de aproximativ 100 metri, proprietatea se imparte natural in trei zone image_6.png : Solu?ii Tehnice ?i Idei de Amenajare (Pentru Modernizare) O u?oara panta pe un teren lung de aproximativ 100 de metri ofera oportunita?i excelente de design ?i impune cateva masuri simple de inginerie: 1. Sistematizarea pe verticala (Terasarea) In loc sa indrep?i tot terenul (ceea ce ar costa mult ?i ar strica dinamica), po?i folosi panta pentru a crea terase succesive: Zona casei: Se poate crea o platforma plana (o zona nivelata) unde se va turna funda?ia casei moderne. Trepte de gradina: Trecerea catre livada din spate se poate face prin pante line inierbate sau prin 2-3 trepte largi din piatra ori traverse de lemn, oferind cur?ii un aspect peisagistic spectulos, de revista. Pozi?ionare sigura (Fara risc de inunda?ie): Terenul are o u?oara inclina?ie naturala care asigura un drenaj excelent al apelor pluviale. In timp ce zonele joase de peste drum sunt predispuse la acumulari de apa in timpul ploilor toren?iale din cauza paraului din vecinatate, aceasta proprietate ramane complet uscata ?i protejata, fiind situata pe inalt . Este o garan?ie importanta pentru siguran?a construc?iei ?i a cur?ii pe termen lung. ID anun? : 1780595239