DATE TEHNICE ?I JURIDICE: Suprafa?a utila: 699 mp. Configura?ie: Teren cu deschidere totala de 24,71 m, oferind o amprenta generoasa pentru construc?ie. Acces: Front de contact de 9 m la drumul de acces de 5 m la?ime. Aceasta configura?ie tip palnie asigura intimitate maxima, ferind viitoarea construc?ie de praful ?i zgomotul strazii. Zonare Urbanistica: M3 Subzona mixta. Permite locuin?e colective mici, birouri sau servicii. Regim Inal?ime: P+3.Indicatori: POT 40%, CUT 0.8 - 1.6 (in func?ie de proiect). Utilita?i: Re?ele urbane la limita (Apa, Canal, Gaz, Curent), distan?e 5-10m. STATUS ACTE: PAD avizat OCPI (Lot 1). Certificat de Urbanism 2026 Studiu Geotehnic finalizat. Ready-to-build. DE CE ACEST PRE?? Proprietarul nu vinde doar pamant, ci un proiect deblocat administrativ; Timp economisit: Minim 8 luni (ob?inere avize, studii, masuratori). Siguran?a: Riscul de teren neconstruibil este zero. Solul a fost deja testat. Eficien?a: Regimul P+3 permite o suprafa?a desfa?urata mult mai mare decat loturile standard din cartier, crescand direct profitul la revanzare. COSTURI ?I ACHIZI?IE: Pre? Teren: 160.800 EUR (aprox. 230 EUR mp). Comision Consultant: 2% aplicabil cumparatorului. Servicii incluse: Asisten?a completa pentru due diligence, transferul dosarului tehnic (PAD, Studiu Geo, CU) ?i suport in rela?ia cu notariatul. Contacteaza-ma pentru a consulta dosarul tehnic complet (PDF) sau pentru a programa o vizionare. Petre consultant imobiliar ID anun? : 1768031814