Oportunitate de investi?ie strategica in Bragadiru teren intravilan de 3,900 mp cu vizibilitate directa de pe autostrada ?i poten?ial de construc?ie comerciala/industriala. Caracteristici Teren: Suprafa?a de 3,900 mp ofera dimensiuni ideale pentru proiecte de amploare: 31 metri deschidere la drum ?i 125 metri adancime. Terenul este complet plat, fara denivelare, ceea ce reduce semnificativ costurile de pregatire pentru construc?ie. Forma regulata ?i orientarea catre autostrada creeaza oportunita?i maxime de valorificare. Parametri Urbanistici Aproba?i: PUZ ?i PUD ob?inute ?i valabile POT (Procent Ocupare Teren): 35% permite construc?ie de aproximativ 1,365 mp la sol Regim de inal?ime: P+2 (parter + 2 etaje) CUT (Coeficient Utilizare Teren): 1.40 Inal?ime maxima permisa: 10 metri Clasificare: Zona 1 construc?ii (intravilan cu destina?ie comerciala/industriala) Infrastructura ?i Utilita?i: La proprietate se afla deja instalata infrastructura electrica de mare capacitate, inclusiv transformator, vizibila in fotografii. Accesul se face pe drum pietruit existent, func?ional in orice sezon. Zona dispune de contoare individuale pentru utilita?i. Localizare Strategica: Pozi?ionat in Bragadiru (IF), terenul beneficiaza de proximitate imediata fa?a de autostrada, asigurand vizibilitate continua pentru mii de vehicule zilnic. Distan?a redusa fa?a de Bucure?ti (sub 10 km) ?i accesul facil la re?eaua de transport fac din aceasta proprietate o solu?ie perfecta pentru afaceri care necesita logistica eficienta. Poten?ial de Dezvoltare: Terenul este ideal pentru: Showroom auto sau utilaje Depozit cu spa?iu comercial Hala industriala/produc?ie Centru logistic Spa?ii comerciale tip retail park (la scara mai mica) Sediu firma cu spa?ii administrative ?i depozitare Avantaje Competitive: ? Vizibilitate naturala de pe autostrada publicitate gratuita permanenta ? Documenta?ie urbanistica aprobata economisire timp ?i costuri ? Deschidere generoasa de 31m permite acces optim ? Utilita?i la fa?a locului reducere costuri racordare ? Disponibilitate imediata fara restric?ii de ocupare ? Pre?: 175,000 EUR (44.87 EUR/mp) negociabil Terenul este liber de sarcini, cu acte in regula ?i disponibil pentru tranzac?ionare imediata. Reprezinta o oportunitate rara de investi?ie intr-o zona in plina dezvoltare, la intersec?ia dintre accesibilitate urbana ?i costuri competitive. ID anun? : 1787750104