Portofoliu 30 de terenuri |73,59 ha| Butimanu, Dâmbovița | Intravilan extravilan

ID intern proprietate - P13308V -INTRODUCERE PROPRIETATE- Se oferă spre vânzare un portofoliu de 30 de terenuri situate în comuna Butimanu, județul Dâmbovița, cu o suprafață totală de 735.887 mp (circa 73,6 ha). Portofoliul cuprinde circa 29,9 ha teren intravilan, în 8 parcele, printre care două parcele de câte 10 ha și una de 4,75 ha, precum și circa 43,7 ha teren agricol arabil în extravilan. Toate terenurile sunt înscrise în cartea funciară. Portofoliul poate fi achiziționat integral sau pe loturi, în funcție de interesul cumpărătorului. -TARGET- Portofoliul se adresează dezvoltatorilor imobiliari, investitorilor instituționali și privați, fondurilor de investiții în terenuri agricole, precum și companiilor care urmăresc o rezervă de teren în zona de nord-vest a Capitalei. Poate fi potrivit pentru: • dezvoltări rezidențiale pe parcelele intravilane • exploatație agricolă sau consolidarea unei ferme existente • proiecte de energie regenerabilă, în funcție de avize și reglementări • depozitare / logistică ușoară, în funcție de documentația de urbanism • rezervă de teren (land bank) și investiție pe termen lung -POZIȚIONARE ȘI ACCES- Terenurile sunt situate în comuna Butimanu, în sud-estul județului Dâmbovița, în zona de nord-vest a Bucureștiului, la aproximativ 40 km de centrul Capitalei. Comuna este traversată de DN1A, drumul național care leagă Bucureștiul de Ploiești prin Buftea, și este legată prin drumuri județene de Târgoviște și de comunele învecinate. Odată cu deschiderea nodului autostrăzii de centură A0 Nord cu DN1A, între Buftea și Mogoșoaia, anunțată pentru finalul anului 2026, legătura zonei cu Bucureștiul și cu centura de autostradă a Capitalei devine mai rapidă. În aceeași direcție se înscrie și proiectul centurii orașului Buftea. În comuna vecină, Niculești, funcționează National Golf & Country Club, unul dintre cele mai importante proiecte rezidențiale și de agrement din jurul Capitalei. -CARACTERISTICI PORTOFOLIU- • Număr de terenuri: 30 • Suprafață totală: 735.887 mp (circa 73,6 ha) • Intravilan: circa 29,9 ha, în 8 parcele (10 ha, 10 ha, 4,75 ha, 1,58 ha, 1,5 ha, 0,95 ha, 0,65 ha, 0,5 ha) • Extravilan: circa 43,7 ha teren agricol arabil • Suprafețe individuale între circa 0,5 ha și 10 ha • Teren plan • Toate terenurile sunt înscrise în cartea funciară -UTILIZARE ȘI POTENȚIAL- Varietatea suprafețelor și combinația dintre intravilan și extravilan permit mai multe strategii de valorificare, în funcție de certificatele de urbanism și de reglementările locale: • cartiere de case pe parcelele intravilane mari • vânzare etapizată a parcelelor, după dezvoltarea infrastructurii din zonă • exploatare agricolă sau arendare a suprafețelor extravilane • proiecte energetice sau logistice, după obținerea documentațiilor de urbanism • conservarea capitalului și apreciere în timp Comuna beneficiază de investiții recente în infrastructură: rețeaua publică de apă a fost extinsă cu peste 18 km de conducte noi, iar proiectul de înființare a rețelei de gaze naturale a fost aprobat prin programul național „Anghel Saligny”. -ASPECTE PRO- • Suprafață totală de peste 73 ha • Circa 30 ha intravilan, inclusiv două parcele de câte 10 ha • Toate terenurile înscrise în cartea funciară • Achiziție integrală sau pe loturi • Zona DN1A, pe axa București – Buftea – Ploiești • Beneficiază de deschiderea anunțată a nodului A0 Nord – DN1A • Investiții în rețeaua de apă și proiect aprobat pentru gaze naturale • Potrivit pentru investiție pe termen lung -DISPONIBILITATE TRANZACȚIE- Portofoliul este disponibil pentru vânzare, integral sau pe loturi. Terenurile pot fi vizionate în baza unei programări; la cerere se pune la dispoziție lista detaliată a parcelelor. Portofoliul reprezintă o oportunitate rară de a achiziționa, într-o singură tranzacție, peste 73 ha în zona DN1A, cu componentă intravilană semnificativă și perspectiva conectării la centura A0. Pentru această proprietate se percepe comision de intermediere. Prețul include TVA.