Oportunitate rară de achiziție a unui teren rezidențial cu documentație urbanistică aprobată, introdus în intravilan, dezmembrat cadastral și pregătit pentru dezvoltare imediată. Proprietatea este situată în comuna Vidra, județul Ilfov, într-o zonă aflată în plină expansiune rezidențială, beneficiind de acces facil și de proximitatea utilităților existente. DATE GENERALE Localizare: Vidra, Jud. Ilfov Suprafață totală: 9.545 mp Nr. cadastral: 78618 Regim juridic: Proprietate privată Carte funciară: Liberă de sarcini Categorie actuală: Intravilan Documentație urbanistică: PUZ aprobat HCL nr. 65/26.09.2025 AVANTAJE INVESTIȚIONALE ✅ Intravilan aprobat ✅ PUZ aprobat ✅ Lotizare finalizată și avizată ✅ Cărți funciare individuale rezultate ✅ Utilități în imediata vecinătate ✅ Canalizare în curs de extindere ✅ Acces reglementat prin documentația de urbanism ✅ Fără sarcini înscrise în Cartea Funciară ✅ Posibilitate dezvoltare imediată PARAMETRI URBANISTICI Subzona Li - Locuințe Individuale Regim de înălțime P + 1E + M POT 45% CUT 1,20 Funcțiuni admise Locuințe individuale Birouri și servicii nepoluante Cabinete medicale Farmacii Magazine alimentare Spații verzi amenajate Funcțiuni complementare rezidențiale LOTIZARE APROBATĂ Terenul a fost dezmembrat în aproximativ 18 loturi rezidențiale, majoritatea având suprafețe de aproximativ 500 mp. Exemple loturi: 706 mp 744 mp 475 mp 465 mp multiple loturi de 502 mp Configurația permite dezvoltarea unui ansamblu rezidențial coerent și eficient din punct de vedere economic. POTENȚIAL DE DEZVOLTARE Varianta 1 Dezvoltare ansamblu rezidențial 18 locuințe individuale suprafețe construite estimative: 160-250 mp/unitate adresabilitate către segmentul middle și upper-middle market Varianta 2 Revânzare lotizată Valorificare individuală a loturilor rezultate după achiziție. Varianta 3 Dezvoltare etapizată Achiziție integrală și dezvoltare în etape pentru optimizarea cash-flow-ului investiției. DE CE ACEASTĂ PROPRIETATE? Majoritatea terenurilor disponibile în piață necesită: introducere în intravilan PUZ reglementare urbanistică lotizare clarificări cadastrale În cazul acestei proprietăți, toate aceste etape au fost deja realizate. Investitorul preia un activ aflat într-un stadiu avansat de pregătire pentru dezvoltare, reducând semnificativ timpul și riscul investițional. INDICATORI CHEIE Indicator Valoare Suprafață teren 9.545 mp Regim urbanistic P+1E+M POT 45% CUT 1,20 Loturi rezultate aprox. 18 Utilități în proximitate Statut Intravilan PUZ Aprobat Asking Price 87 EUR/mp Valoare totală 830.415 EUR PROFILUL CUMPĂRĂTORULUI IDEAL Dezvoltatori rezidențiali Investitori imobiliari Family Offices Constructori interesați de dezvoltări proprii Fonduri și vehicule investiționale orientate către rezidențial