LOCALIZARE SI ACCES Lead Estate prezinta un ansamblu de trei loturi intravilane, pozitionate strategic in localitatea Tunari, judetul Ilfov, una dintre cele mai dinamice zone rezidentiale din proximitatea Bucurestiului. Accesul se realizeaza din Str. Teiului (NC 59405), cu iesire asigurata din doua puncte, garantand acces legal si permanent pentru toate cele trei loturi. Terenul este proprietate Persoana Juridica. Preturile afisate sunt nete, la care se adauga TVA 21%. In cazul achizitiei pe frima platitoare de TVA se aplica taxare inversa. DATE TEHNICE Toate cele trei loturi sunt inscrise in cartea funciara, cu documentatie cadastrala ANCPI finalizata. Regimul de construire permis este P+1E+2Er (max. 10 m inaltime la cornisa), cu urmatorii indicatori urbanistici: POT maxim: 30% CUT maxim: 0,8 Hmax cornisa: 6 m / Hmax total: 10 m Destinatie: zona rezidentiala – locuinte individuale, vile, duplexuri Suprafata lot (efectiv): 1158 mp, inscris in cartea funciara conform documentatiei cadastrale ANCPI Drum de servitute: 280 mp, Cota indiviza proportionala din NC 72995 - acces legal si permanent garantat prin act. Regim de construire: P+1E sau P+2E, conform indicatorilor urbanistici din Certificatul de Urbanism Destinatie rezidentiala, aici se poate edifica: Locuinta unifamiliala, vila, duplex Utilitati: Retele de energie electrica, apa, canalizare si gaz disponibile la strada, in dreptul proprietatii STADIU DOCUMENTE Acte disponibile: Carte funciara actualizata, plan cadastral, Certificat de Urbanism valabil Certificate de Urbanism obtinute pentru fiecare lot in parte Planuri de situatie DTAC intocmite de arhitect pentru toate trei loturile Cereri depuse pentru toate avizele necesare; o parte dintre avize au fost deja obtinute Carti funciare actualizate si planuri cadastrale disponibile pentru verificare CE SE POATE CONSTRUI Configuratia celor trei loturi, impreuna cu drumul de acces comun, permite dezvoltarea unui mic ansamblu rezidential coerent cu trei vile individuale P+1E+2Er: Lot 1 si Lot 2 (340 mp fiecare): vila unifamiliala cu suprafata desfasurata de aprox. 200–250 mp sau duplex cu doua unitati AVANTAJ COMPETITIV - DOCUMENTE URBANISTICE Obtinerea unui Certificat de Urbanism nou in zona Tunari–Otopeni a devenit considerabil mai dificila incepand cu toamna anului 2025, pe fondul blocajelor administrative si al presiunii ridicate de dezvoltare din judetul Ilfov. Achizitia acestui ansamblu ofera: Economie de 6–9 luni de demersuri urbanistice Eliminarea riscului de respingere a documentatiei Proiecte DTAC gata elaborate pentru fiecare lot Avize partial obtinute, proces de autorizare in curs Racordare directa la utilitati, fara costuri de extindere retele In cazul tranzactionarii acestui teren, comisionul perceput este 0%, fiind reprezentare exclusiva! Pentru mai multe detalii, planuri, schite si vizionare, colegul nostru, Mihail va sta la dispozitie.