Se oferă spre vânzare teren compact, cu suprafața de 9.542 mp, situat în zona Plopi Sud – Timișoara, cu acces rapid din Centura Sud, în proximitatea intersecției cu sens giratoriu, într-un areal aflat într-o dinamică accelerată de transformare urbană. Amplasamentul se remarcă printr-un nivel ridicat de atractivitate, determinat de apropierea zonei de agrement și a polului comercial din sudul orașului, incluzând Fun Shop Park și alte unități de retail majore, elemente care susțin un potențial solid pentru dezvoltări rezidențiale sau mixte. Terenul este neparcelat, cu formă aproape poligonală regulată, ceea ce îl face ideal pentru dezvoltări unitare, optimizate din punct de vedere urbanistic și economic. Potențial urbanistic În vecinătatea directă (partea de nord) există PUZ-uri aprobate, care validează clar direcția de dezvoltare a zonei și facilitează integrarea terenului într-un proiect viitor. Terenul este păstrat intenționat fără parcelare și fără PUZ propriu-deocamdată, pentru a nu limita opțiunile investitorului. În forma actuală, permite multiple scenarii de dezvoltare, în funcție de strategia cumpărătorului:    •   rezidențial (locuințe individuale, înșiruite, colective cu regim redus)    •   ansamblu rezidențial mixt    •   servicii, activități comerciale sau complementare    •   agrement, funcțiuni recreative    •   depozitare ușoară / producție nepoluantă Această flexibilitate constituie un avantaj strategic semnificativ pentru dezvoltatori, întrucât, în ipoteza extinderii perimetrului PUZ deja aprobat, permite valorificarea cadrului urbanistic existent, cu economii substanțiale de timp, costuri administrative reduse și un risc procedural considerabil diminuat, prin evitarea reluării integrale a etapelor de avizare și consultare. Infrastructură și acces:    •   Acces rapid și vizibilitate bună din Centura Sud    •   Drumuri și rețele edilitare existente sau proiectate în PUZ-urile din vecinătate    •   Racordarea la infrastructură este fezabilă, în contextul urbanizării zonei    Argument investițional: Zona este deja validată urbanistic, iar terenul permite dezvoltări cu randament ridicat, în funcție de proiect:    •   dezvoltări rezidențiale cu densitate medie    •   ansambluri tip micro-condominiu    •   proiecte mixte cu spații comerciale Prețul este de poziționare, raportat la potențialul real al terenului și la evoluția zonei, și este negociabil în funcție de structura tranzacției și seriozitatea cumpărătorului. Date esențiale:    •   Suprafață: 9.542 mp    •   Locație: Timișoara – Plopi Sud    •   Acces: Centura Sud    •   Statut actual: neparcelat/posibilitate extindere PUZ aprobat    •   Destinație flexibilă    •   Preț orientativ: 90 €/mp Contact direct – prefer investitori și dezvoltatori Informații suplimentare, documentație și discuții aplicate la telefon sau la fața locului.