Proprietatea este situată la periferia nordică a Bucureștiului, direct adiacentă Șoselei de Centură a Bucureștiului, la intersecția acesteia cu autostrada A3 București–Ploiești. Această zonă reprezintă unul dintre cele mai importante coridoare logistice și de distribuție care deservesc Capitala, asigurând acces rapid atât către centrul Bucureștiului, cât și către destinații regionale majore precum Ploiești, Brașov și întreaga zonă economică de nord. Zona a evoluat într-un pol industrial și logistic matur, beneficiind de dezvoltări constante ale infrastructurii și de o concentrare în creștere a operatorilor naționali și internaționali. Terenul are o suprafață de 37.708 mp și este inclus în intravilan („intra-muros”), conform Planului Urbanistic General (PUG) al localității Ștefăneștii de Jos, oferind cadrul de reglementare necesar pentru dezvoltări industriale, logistice sau comerciale mixte. Amplasamentul este înconjurat de un cluster puternic de ocupanți consacrați, incluzând facilități logistice (VGP Park, WDP Park, DHL, depozitul Mega Image, Freshful, Decathlon, Penny), precum și mai multe unități de producție și industriale ușoare (de exemplu, Carboplak, o unitate de producție situată chiar lângă proprietate). Cu vizibilitate directă din breteaua colectoare a autostrăzii A3, terenul beneficiază de o expunere excelentă, extrem de valoroasă pentru utilizări logistice, retail-distribuție sau proiecte comerciale de mari dimensiuni. În prezent, terenul nu dispune de un drum de acces dedicat, ceea ce înseamnă că orice dezvoltare viitoare va trebui să includă realizarea accesului rutier și planificarea circulațiilor interne. De asemenea, amplasarea în proximitatea infrastructurii de autostradă generează o ușoară diferență de nivel, aspect ce trebuie luat în considerare în cadrul conceptului de dezvoltare, în special pentru proiecte care necesită vizibilitate ridicată sau configurații operaționale pe mai multe niveluri.