MAAC Imobiliare vă propune spre vânzare un teren deosebit, situat în intravilanul municipiului Sibiu, pe Strada Aviației, nr. FN, având o suprafață totală de 9862 mp. Această proprietate oferă o oportunitate excepțională pentru dezvoltarea unor proiecte comerciale și servicii tehnice, în conformitate cu Certificatul de Urbanism nr. 899 din 15.06.2023. Caracteristici Cheie: Zonă de Activități Economice: Terenul este destinat activităților economice cu caracter tertiar, fiind ideal pentru construcții de tip S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M sau S+D+P+2+R, conform Planului Urbanistic General aprobat prin HCL nr. 165/28.04.2011. Utilități: Proprietatea este conectată la toate utilitățile necesare, inclusiv apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, fibră optică și telefonie, asigurând funcționarea eficientă a oricărui proiect viitor. Regim de Înălțime: Hmax=13m, cu respectarea normativelor în vigoare specifice funcțiunii, terenul este parțial încadrat în zona de protecție a aeroportului. Procent de Ocupare a Terenului (POT) și Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT): Conform Planului Urbanistic Zonal (PUZ), ceea ce permite o dezvoltare flexibilă și optimizată în funcție de nevoile proiectului dumneavoastră. Accesibilitate: Acces facil pentru pietoni și autovehicule, cu posibilități de parcare conforme cu reglementările PUZ. Avantaje: Poziție Strategică: Situat într-o zonă cu acces rapid la principalele artere ale orașului, acest teren oferă vizibilitate și accesibilitate, esențiale pentru un proiect de succes. Investiție Solidă: Localizat într-un oraș cu o dezvoltare economică constantă și un flux turistic semnificativ, această proprietate reprezintă o investiție de viitor cu potențial ridicat de rentabilitate. Documentație Completă Disponibilă: Certificatul de Urbanism, avizele necesare și studiile tehnice preliminare sunt disponibile și se vor pune la dispoziția potențialilor cumpărători. Procedurile pentru obținerea aprobărilor PUZ și HCL sunt clar stabilite, facilitând astfel demararea rapidă a proiectului. Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă rugăm sa precizati ID: CP2107955. Echipa noastră vă stă la dispoziție pentru a vă oferi toate informațiile necesare și pentru a discuta despre această oportunitate unică în Sibiu.