Vă prezentăm o proprietate rară, ideală pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial de succes sau pentru o investiție strategică pe termen lung. Această ofertă combină un teren generos intravilan cu indicatori urbanistici atractivi și o casă existentă locuibilă, oferind flexibilitate imediată. Teren Intravilan - Potențial Maxim de Construcție Acest teren este punctul central al oportunității, fiind pregătit pentru un proiect imobiliar amplu. Suprafață Impresionantă: 2436 mp de teren intravilan, suficient pentru a dezvolta un mini-ansamblu rezidențial, duplexuri sau locuințe individuale de mari dimensiuni. Indicatori Urbanistici Excelenți (P+2): - P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului): 45% - Permite o amprentă la sol generoasă, maximizând spațiul construit. - C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului): 0.90 - Asigură o suprafață construită desfășurată totală considerabilă (aproximativ $2436 \text{ mp} \times 0.90 = 2192.4 \text{ mp}$), ideală pentru dezvoltarea de locuințe colective mici (P+2) sau individuale/duplexuri spațioase. - Regim de Înălțime: P+2 (Parter + 2 Etaje) - Un regim optim pentru dezvoltări rezidențiale de tip blocuri mici sau vile de lux, oferind echilibru între densitate și confort. Avantaj Dezvoltatori: Indicatorii P.O.T. și C.U.T. permit o valorificare eficientă a terenului, asigurând o rentabilitate optimă a investiției prin posibilitatea de a construi o suprafață mare (ADC) în raport cu suprafața parcelei. Casa Existentă - Flexibilitate Imediată Pe lângă potențialul de dezvoltare, proprietatea include o clădire existentă care oferă avantaje imediate. -Casa Locuibilă: Suprafață utilă de 248 mp și suprafață totală de 345 mp. Poate fi folosită imediat pentru locuință personală, sediu de șantier (pe durata dezvoltării), sau generatoare de venit prin închiriere. - Flexibilitate în Proiect: Prezența casei poate facilita obținerea unor anumite avize sau poate fi integrată în calculul inițial al indicatorilor urbanistici (verificare necesară în Certificatul de Urbanism). - A doua Construcție (Demolabilă): Pe teren mai există o construcție destinată demolării, care eliberează rapid spațiu suplimentar pentru noul proiect. Caracteristici Cheie pentru Investitori -Zonă în Dezvoltare: Amplasamentul intravilan asigură accesul la utilități și la infrastructura locală. -Proiecte Multiple: Potențialul de construire P+2 cu POT mare o face perfectă pentru: Un complex de vile/duplexuri cu curți individuale. Un proiect de locuințe colective mici (blocuri P+2) cu apartamente spațioase. -Situație Juridică Clară: Terenul este liber de sarcini și pregătit pentru tranzacție. (Se recomandă verificarea actelor și a Certificatului de Urbanism la fața locului). Nu ratați această șansă unică de a investi într-o proprietate cu potențial dovedit de creștere și dezvoltare!