DIRECT PROPRIETAR !!! 0% COMISION Teren intravilan în suprafață totală de 45.552 mp situat în orașul Popești-Leordeni, județul Ilfov – Poziție strategică pentru dezvoltare rezidențială și comercială Vă oferim spre vânzare un teren intravilan cu o suprafață generoasă de 45.552 mp, compus din trei parcele, în suprafețe de 31.100 mp, 9.452 mp și respectiv de 5.000 mp. Terenul este situat în orașul Popești-Leordeni – județul Ilfov, într-o zonă în plină expansiune, ideal pentru investiții imobiliare. Detalii principale: • Destinație urbanistică: Conform noului Plan Urbanistic General al orașului Popești-Leordeni, terenul este inclus în zona M, fiind permisă construcția de clădiri astfel: - pentru funcțiunea de locuire: regimul maxim de înălțime este de P+4 Etaje; - pentru funcțiunea de birouri: regimul maxim de înălțime este de P+11 Etaje. • Acces rapid și strategic: - Locația terenului, situată în apropierea Splaiului Unirii, permite conexiuni rapide către Șoseaua de Centura DNCB și acces facil la autostrăzile A0, A1 si A2, oferind un avantaj semnificativ în ceea ce privește mobilitatea și transportul. - Accesibilitatea ridicată către principalele artere rutiere din zonă face ca acest teren să fie perfect atât pentru proiecte rezidențiale, cât și comerciale. • Utilități: Disponibile în imediata apropiere. Localizare de excepție: Acest teren este situat într-o zona strategică din Orașul Popești-Leordeni, județul Ilfov, la doar câteva minute de Splaiul Unirii, ceea ce facilitează accesul rapid către centrul Capitalei, dar și către zonele periurbane. În imediata vecinătate se regăsesc instituții de învățământ, supermarketuri, ansambluri rezidențiale și spații verzi, ceea ce transformă zona într-o comunitate urbană bine conectată. De asemenea, apropierea de Șoseaua de Centura DNCB și conexiunile rapide către autostrăzile A0, A1 si A2 oferă un avantaj semnificativ pentru logistică și transport, respectiv asigură totodată o mobilitate excelentă pentru rezidenți și investitori. Avantaje cheie: • Localizare excelentă: În proximitatea unor puncte de interes esențiale, precum: - Mega Image, - Grădinița Nr. 1, - Liceul Teoretic Radu Popescu, - Complexurile rezidențiale Confort City, Trend Residence și Hils Splai. • Zonă cu potențial ridicat de dezvoltare: Cererea crescută pentru locuințe și spatii comerciale în această parte a orașului transformă acest teren într-o alegere ideală pentru investitori. În apropiere, se află în construcție un ansamblu rezidențial de mari dimensiuni. De asemenea, la o distanta de 500 m de terenul propus spre vânzare se află în amenajare Parcul Viscofil, în suprafață de 80.000 mp, ce prevede 7 terenuri de sport, 2 locuri de joaca, skatepark de 300 mp, precum și parcare de 300 de locuri. • Acces facil la transportul în comun: Terenul beneficiază de o poziționare excelentă față de rețeaua de transport public, fiind situat in apropierea stației STB cu linia 223, la o distanță de numai 500 m față de proprietate. În ceea ce privește situația juridică a terenului, precizăm faptul că terenul este liber de orice sarcini și se află în proprietatea unei singure persoane fizice. Concluzionând, acest teren reprezintă o oportunitate rară pentru investitorii și dezvoltatorii care caută o locație strategică cu potențial ridicat de creștere