Vânzare
Terenuri construcţii
București
Sector 3
Mihai Bravu
Teren Construcții intravilan de 200 mp, în Mihai Bravu

Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare

Mihai Bravu, Bucureşti

Ieri

Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare - 1

Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare - 2

Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare - 3

Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare - 4

Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare - 5

Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare - 6

Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare - 7

Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare - 8

Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare - 9

Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare - 10

Agenție

Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare

180.000 €

900 € / mp

Mihai Bravu, Bucureşti

Suprafață teren:

200 mp

Tip teren:

Construcții

Descriere teren

TEREN DE VÂNZARE – STRADA TROSCOTULUI, BUCUREȘTI Oportunitate rară pentru dezvoltare rezidențială / investiție în zonă mixtă M2. Se oferă spre vânzare teren situat pe Strada Troscotului, în Municipiul București, cu destinație rezidențială, încadrat conform R.L.U. aferent P.U.G. București parțial în UTR M2 – subzonă mixtă cu regim de construire continuu sau discontinuu și înălțime maximă admisă P+14 niveluri, cu posibilitate de accente înalte. ______________ Situație existentă pe teren: • Folosință actuală: Teren curți construcții • Corp C1: Locuință parter – suprafață construită 67 mp • Corp C2: Garaj (anexă) parter – 9 mp • Corp C3: Anexă parter – 25 mp Construcțiile existente pot fi utilizate temporar sau demolate pentru valorificarea optimă a indicatorilor urbanistici. ______________ Indicatori urbanistici aprobați (UTR M2): • POT maxim: 70% ➝ cu posibilitatea aprobării ocupării terenului în proporție de 75% pentru clădiri cu maxim 2 niveluri (H max. 8 m) • CUT maxim: 3,0 mp ADC / mp teren ➝ pentru accente peste 45–50 m, CUT se poate justifica prin PUZ • Regim maxim de înălțime: P+14 niveluri • Regim de construire: continuu sau discontinuu Acești indicatori oferă un potențial excepțional de dezvoltare pentru: • Imobil rezidențial colectiv • Clădire mixtă (rezidențial + comercial la parter) • Proiect boutique-apartamente • Investiție pentru dezvoltare etapizată ______________ Utilități – complete și funcționale: ✔️ Apă ✔️ Canalizare ✔️ Gaz ✔️ Energie electrică ✔️ Salubrizare Terenul este complet racordat la infrastructura urbană, ceea ce reduce semnificativ costurile și timpul de dezvoltare. ______________ Avantaj strategic – 3 calcane existente Proprietatea beneficiază de 3 părți de calcan, un avantaj major pentru dezvoltatori, facilitând: • Construire eficientă pe amprentă mare • Maximizarea POT-ului • Reducerea pierderilor de spațiu • Optimizarea compartimentării viitorului imobil ______________ De ce este o oportunitate reală de investiție? • Încadrare în zona mixtă M2 – una dintre cele mai permisive și valoroase subzone din București • Posibilitate dezvoltare P+14 • Indicatori urbanistici generoși (CUT 3.0) • Utilități existente • Zonă urbană consolidată • Potențial ridicat de randament în dezvoltare rezidențială ______________ Ideal pentru: 🔹 Dezvoltatori imobiliari 🔹 Investitori interesați de proiect mediu / înalt 🔹 Companii care doresc dezvoltare mixtă 🔹 Antreprenori care urmăresc un teren cu parametri urbanistici clari ______________ 📞 Proprietate cu documentație clară și potențial urbanistic major. Avantaje ale zonei Vitan / Strada Troscotului 🚇 Transport public excelent • 🌐 Stație de metrou „Mihai Bravu” – pe liniile M1 și M3 (legături rapide spre Unirii, Dristor, Preciziei, Republica) la ~7 min de mers pe jos – oferă acces rapid în tot Bucureștiul. • 🚌 Autobuze în apropiere: linii precum 123, 135, 312, 381, N1 cu opriri la câteva minute pe jos, inclusiv pe Șoseaua Mihai Bravu și Calea Vitan. • 🚋 Variate opțiuni STB / tramvai în zonă – conectivitate bună către centrul și zonele cheie ale orașului. 👉 Accesul facil la transport public transformă zona într-o alegere ideală pentru locuire zilnică sau pentru proiecte imobiliare cu potențial ridicat de închiriere sau vânzare. ______________ Centre comerciale și facilități • 🛒 *București Mall – primul mall modern din România (și unul dintre cele mai importante din zona sud-est)* – varietate de magazine, restaurante, cinema, servicii și parcare generoasă. • 📍 Alte centre comerciale mari la distanțe accesibile cu mașina sau transport public: ParkLake, Unirea Shopping Center, Sun Plaza, Mega Mall, Veranda Mall, toate la cca 2–4 km de Vitan. • 📍 Supermarketuri, farmacii, cafenele, restaurante locale și servicii diverse chiar în proximitatea străzii Troscotului. ______________ 🌳 Parcuri și spații de recreere Chiar dacă imediat lângă Troscotului nu este un parc mare public, în zona extinsă a Bucureștiului și a Sectorului 3 se află numeroase spații verzi și zone de relaxare care pot fi accesate ușor cu transportul public sau cu mașina: ______________ 📍 Facilități educaționale și sociale • Zone școlare, grădinițe și licee în apropiere, accesibile cu transportul public sau pietonal. • Proximitate față de instituții de servicii medicale, bănci, clinici și puncte comerciale utilitare. ______________ 📊 Concluzie – Beneficii majore pentru cumpărători și investitori ✔️ Transport excelent (metrou + autobuze/tramvai) și conectivitate urbană puternică ✔️ Centre comerciale importante și facilități de retail la distanțe mici ✔️ Acces spre zone verzi și parcuri pentru calitatea vieții ✔️ Servicii sociale, educaționale, medicale și comerciale în proximitate ✔️ Potențial urbanistic ridicat dat de indicatori și utilități existente

Citește mai mult Citește mai puțin

Electricitate Apă Gaz Canalizare