Teren de vânzare – Dudești 148 | Locație premium, potențial ridicat

Oportunitate rară de investiție într-una dintre cele mai dinamice zone ale capitalei. Se oferă spre vânzare teren intravilan situat în Sector 3, Calea Dudești nr. 148, zonă urbană matură, cu dezvoltare accelerată și acces excelent. Terenul dispune de o suprafață de 430 mp și beneficiază de acces direct din Calea Dudești, oferind vizibilitate excelentă și acces facil, avantaj major pentru dezvoltări rezidențiale sau comerciale. Conform Certificatului de Urbanism terenul este încadrat în UTR M3 – subzonă mixtă, POT max. 60%, CUT max. 2,5, regim maxim de înălțime P+4, cu funcțiuni permise mixte: rezidențial, birouri, servicii, comerț etc. Certificatul de urbanism este emis pentru informare și operațiuni notariale. Caracteristici teren: • Suprafață: 430 mp în acte / 440 mp măsurați • Teren împrejmuit, în proprietate • Încadrare: intravilan – curți construcții • Configurație optimă pentru dezvoltare (conform plan cadastral) Construcții existente: • Casă existentă (S+P), aprox. 106 mp la sol / 123 mp desfășurat, an construcție 1960 • Anexă ~23 mp (fără acte) Ideal pentru: • demolare și dezvoltare rezidențială • proiect boutique (bloc mic / vile urbane) • investiție pe termen mediu Localizare excelentă: • Acces direct din bulevard principal • La distanță foarte mică de metrou • În proximitatea București Mall Vitan • Aproape de centre comerciale, restaurante și zone de interes • Vecinătate cu proiecte imobiliare moderne, bine cotate Situație juridică: • Proprietate intabulată în cartea funciară • Fără sarcini înscrise • Disponibil pentru tranzacționare Terenul este ideal pentru dezvoltatori sau investitori care caută o poziție strategică într-o zonă urbană în plină expansiune.