? For the English version, please scroll up. ? לגרסה בעברית – נא לגלול למטה. ? للنسخة العربية، مرر للأسفل Opportunitate Investițională – Teren Dezvoltare Rezidențială Premium – Pipera (OMV) Suprafață teren: ~9.550 mp | CUT 2.0 | POT 45% | D + P + 4E + 5E + 6Retras ✅ Concept validat (forecast): ~198 unități ✅ Concept validat (forecast): ~241 locuri parcare ✅ Structură financiară modelată: LTV ~55% | Equity ~25% | Pre-vanzari ~20% ✅ Profit margin ~33.25% | ROI ~49.82% | Return on Cost ~33.25% ✅ Equity Multiple ~1.96x | IRR ~14.27% ✅ Profitabilitate proiect: ~509 €/mp construit Avantaj zonă Pipera – OMV: ? Una dintre cele mai solicitate zone rezidențiale din nordul Bucureștiului ? Cerere puternică pe vânzare și închiriere – target middle–upper segment ? Extinderea liniei de metrou crește semnificativ atractivitatea și lichiditatea zonei Status urbanistic: in curs de obtinere Urbanism Construire in cursul acestei lunand, ulterior se va demara obtinerea autorizatie de construire. Metoda de plata este 1tapizata: avans la antecontract, si plata finala la obtinere Autorizatie de construire. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Investment Opportunity – Premium Residential Development Land – Pipera (OMV) Land area: ~9,550 sqm | CUT 2.0 | POT 45% | Basement + Ground Floor + 4 Floors + 5th/6th Setback Levels ✅ Validated concept (forecast): ~198 residential units ✅ Validated concept (forecast): ~241 parking spaces ✅ Modeled financing structure: LTV ~55% | Equity ~25% | Pre-sales ~20% ✅ Profit margin ~33.25% | ROI ~49.82% | Return on Cost ~33.25% ✅ Equity Multiple ~1.96x | IRR ~14.27% ✅ Project profitability: ~509 €/built sqm Pipera – OMV area advantages: ? One of the most in-demand residential zones in northern Bucharest ? Strong demand for both sales and rentals, targeting the middle–upper segment ? Metro line extension will significantly boost the area’s attractiveness and liquidity Urban planning status: Urbanism Certificate in progress this month, followed by Building Permit application. Payment terms: Structured – advance payment at preliminary contract, final payment upon obtaining the Building Permit. ------------------------------------------------------------------ ? הזדמנות השקעה – קרקע לפרויקט מגורים פרימיום – פיפרה (OMV) שטח הקרקע: כ-9,550 מ"ר | מקדם בנייה (CUT) 2.0 | אחוזי כיסוי (POT) 45% | מרתף + קומת קרקע + 4 קומות + 5/6 קומות נסוגות ✅ קונספט מאושר (תחזית): כ-198 יחידות מגורים ✅ קונספט מאושר (תחזית): כ-241 מקומות חניה ✅ מבנה מימון מתוכנן: LTV כ-55% | הון עצמי כ-25% | מכירות מוקדמות כ-20% ✅ שולי רווח ~33.25% | ROI כ-49.82% | תשואה על עלות ~33.25% ✅ מקדם הון עצמי ~1.96x | IRR כ-14.27% ✅ רווחיות הפרויקט: כ-509 אירו למ"ר בנוי יתרונות אזור פיפרה – OMV: ? אחד האזורים המבוקשים ביותר בצפון בוקרשט למגורים ? ביקוש חזק לרכישה ולהשכרה – קהל יעד במעמד בינוני–גבוה ? הארכת קו המטרו צפויה להעלות משמעותית את האטרקטיביות והנזילות של האזור סטטוס תכנוני: תעודת תכנון (Urbanism Certificate) בתהליך החודש, לאחר מכן הגשת בקשה להיתר בנייה. תנאי תשלום: מבנה תשלומים מדורג – מקדמה בחוזה מוקדם ותשלום סופי לאחר קבלת היתר הבנייה. אם תרצה – אוכל להכין גם גרסה עוד יותר קצרה, מותאמת לשקף מצגת או להצעת משקיעים רשמית. ------------------------------------------------- ممتاز! إليك الترجمة إلى العربية بنسق احترافي وجذاب (أسلوب “Investment Teaser”): ? فرصة استثمارية – أرض تطوير سكني فاخر – بيبيرا (OMV) مساحة الأرض: حوالي 9,550 م² | معامل البناء (CUT) 2.0 | نسبة التغطية (POT) 45% | طابق تحت الأرض + طابق أرضي + 4 طوابق + طابق خامس/سادس مرتد ✅ مفهوم معتمد (توقعات): حوالي 198 وحدة سكنية ✅ مفهوم معتمد (توقعات): حوالي 241 موقف سيارات ✅ هيكل تمويل نموذجي: نسبة قرض إلى قيمة ~55% | حقوق ملكية ~25% | مبيعات مسبقة ~20% ✅ هامش الربح ~33.25% | العائد على الاستثمار (ROI) ~49.82% | العائد على التكلفة ~33.25% ✅ مضاعف حقوق الملكية ~1.96x | معدل العائد الداخلي (IRR) ~14.27% ✅ ربحية المشروع: حوالي 509 يورو لكل متر مربع مبني مزايا منطقة بيبيرا – OMV: ? واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في شمال بوخارست ? طلب قوي للبيع والإيجار – موجه للفئة المتوسطة – العليا ? توسعة خط المترو ستزيد بشكل كبير من جاذبية وسيولة المنطقة الوضع التخطيطي: شهادة تخطيط عمراني قيد الإصدار هذا الشهر، يليها تقديم طلب للحصول على تصريح بناء. شروط الدفع: دفع مقسّط – دفعة مقدمة عند عقد الاتفاق الأولي والدفع النهائي عند الحصول على تصريح البناء. إذا أردت، يمكنني إعداد نسخة أقصر جدًا، أو تصميمها كشريحة عرض أو ملخص استثماري رسمي