Teren de vanzare 300mp | Bucureștii Noi | Chitila -Mezes

Va propunem spre vânzare un teren intravilan de 300 mp, situat în zona Bucureștii Noi, Chitila, pe strada Intrarea Colierului, în apropierea Soselei Chitila. Terenul beneficiază de utilități precum apă, curent și gaz, fiind ideal pentru construcția unei case sau a unui proiect rezidențial. Conform Certificatului de Urbanism eliberat, terenul se situeaza in subzona L1.a - locuinte individuale si colective micicu maxim P+2 niveluri. Regimul tehnic mentioneaza: Indicatorii urbanistici maxim admisi conform reglementarilor PUG-MB pentru subzona L1a sunt: - POT = max 45% - CUT = max 0,9 pentru P+1 - CUT = max 1,3 pentru P+2 Configurația terenului permite optimizarea la maximum a spațiului prin construirea inteligentă pe calcan: • Amprentă maximă la sol (POT 45%): Se poate edifica lejer o casă cu o amprentă la sol de 100 mp (max. 133 mp). • Suprafață construită desfășurată (CUT 0.9): Vila poate avea o suprafață totală construită de max 266 mp, repartizată ideal în Parter de 100 mp și Etaj 1 de 100 mp, generând o suprafață utilă netă foarte generoasă, de aproximativ 210 mp. • Curte liberă spațioasă: După amprenta maximă a casei, vă rămâne o curte liberă de 163 mp (sau 196 mp in varianta cu amprenta 100 mp), ideală pentru zonă verde, terasă și 2 locuri de parcare. Siguranță urbanistică (Noul Cod al Urbanismului - August 2026): Proiectul pe calcan necesită un PUD, dar noul cadru legislativ intrat recent în vigoare elimină complet blocajele politice și birocrația. Procedura de aprobare a PUD-ului nu mai trece prin Consiliul Local, ci se emite direct prin dispoziție administrativă pe baza avizului Arhitectului-Șef. Acest lucru garantează timpi mult mai scurți de așteptare și vă permite să demarați proiectul rapid. Precizare: pana in 2028, autorizatia de construire se elibereaza de catre Primaria de sector (din 2028 competenta este mutata la Primaria Generala a Capitalei). Localizat in apropiere de Colosseum Mall și Leroy Merlin, poate fi o oportunitate excelentă pentru investiție. Avantaje suplimentare: • Utilități disponibile: apă, curent, gaz • Zona linistita cu multe case, in plina dezvoltare • Teren liber de sarcini, cadastru si extras de carte funciara disponibile Pentru mai multe informații nu ezitați să ne contactați!