Descoperă o oportunitate rară în una dintre zone de interes din nordul Capitalei – Strada Inovatorilor, cartier Bucureștii Noi, Sector 1. Terenul are o suprafață totală de 680 mp și o deschidere generoasă de 17 metri la stradă, fiind ideal pentru dezvoltarea unei vile moderne, a unui duplex, sau chiar a unui mic ansamblu rezidențial de lux. ✔ PUZ aprobat = poți construi imediat ✔ Zonă exclusiv rezidențială, cu potențial mare de apreciere ✔ Deschidere generoasă de 17 m – ideală pentru proiecte arhitecturale moderne ✔ Toate utilitățile disponibile ✔ Acces facil, infrastructură completă, zonă în plină dezvoltare Localizare premium: Situat pe o stradă liniștită, cu trafic redus, într-un cartier complet urbanizat și elegant, terenul beneficiază de acces rapid către Calea Griviței, Str. Jiului, Pajura și Șoseaua Chitilei, oferind conexiune facilă atât spre centrul orașului, cât și spre zona de nord (Băneasa, Otopeni, DN1). Transport și accesibilitate: • Stațiile de metrou Jiului și Parc Bazilescu la doar câteva minute • Linii STB pe Calea Griviței și Str. Chitila • Drum asfaltat, trotuare amenajate, iluminat public modern Avantaje majore ale terenului • PUZ aprobat și valabil, ce permite construire imediată fără întârzieri administrative • Funcțiune urbanistică L1A – locuințe individuale și colective mici • Regim de înălțime permis: S + P + 3E • POT maxim: 45 % • CUT maxim: 1,3 • Înălțime maximă admisă: 14 m • Acces direct din stradă asfaltată, cu toate utilitățile existente pe parcelă Vecinătăți și puncte de interes (POI) • Parcul Bazilescu – una dintre cele mai mari zone verzi din Sectorul 1 (5 min cu mașina) • Centrul Sportiv Pajura – bazin de înot, sală de fitness, terenuri de tenis • Școli și grădinițe de prestigiu: Montessori, Olga Gudynn, Școala 179, 184 • Supermarketuri și retail: Mega Image, Lidl, Kaufland – toate la distanță de mers pe jos • Restaurante și cafenele locale, cartier cu viață activă și comunitate tânără • Spitalul Filantropia Nord / Policlinica Jiului – la 7–8 min • Acces rapid spre Piața Victoriei (15–20 min), Băneasa Shopping City, Otopeni Utilități existente la proprietate • Apă curentă și canalizare • Gaze naturale • Curent electric trifazic • Iluminat public și infrastructură de fibră optică