Teren situat în zona Sisești, între Kaufland și ROMATSA, cu reglementare actuală CB1 conform Certificatului de Urbanism emis de Primăria Sectorului 1. Regimul urbanistic existent permite dezvoltări de servicii publice, iar documentația oficială indică posibilitatea reală de dezvoltare P+4 prin schimbarea funcțiunii urbanistice (PUZ/PUD), similar cu dezvoltările realizate deja în zonă, precum Kaufland. Această evoluție este în linie cu direcția întregului coridor Sisești, aflat în transformare rapidă, cu o orientare clară spre funcțiuni comerciale, servicii și proiecte mixte, tendință susținută și de actualizarea PUG Sector 1. Locația beneficiază de trafic intens și vizibilitate excelentă, reprezentând o investiție solidă cu potențial ridicat de creștere, în contextul dezvoltării zonei de nord a Capitalei și proximității față de Aeroportul Otopeni. Conceptul vizual prezentat în imagini este o propunere realistă pentru dezvoltarea posibilă după actualizarea zonei urbanistice. Detalii teren: Suprafață: 910 mp Suprafață construibilă estimată: 637 mp Spațiu verde conform AC: 273 mp Deschidere stradală generoasă Proprietate deținută de societate, taxare inversă Utilități și infrastructură: Curent trifazic Apă și canalizare Împrejmuire și spațiu verde amenajat Teren pregătit pentru documentație urbanistică și dezvoltare ulterioară. Avantaje: Coridor comercial în expansiune Vecinătate imediată cu Kaufland Conectivitate rapidă către DN1, Centură și Băneasa Trafic intens și vizibilitate mare Potențial ridicat de valorizare prin PUZ/PUD Zonă în curs de reconfigurare urbanistică (PUG în actualizare) Opțiuni flexibile de tranzacționare: 1. 625.000 EUR – Variantă combinată: 500.000 EUR la semnare + diferența prin proprietate evaluată ANEVAR. 2. 610.000 EUR – Preț de listare, cu opțiune mixtă: tranzacție normală sau 500.000 EUR la semnare + restul în 12 rate garantate bancar. 3. 595.000 EUR – Tranzacție rapidă: toate taxele în sarcina cumpărătorului. Proprietar direct – fără comision.