Vă prezentăm o oportunitate de investiție remarcabilă: un teren intravilan situat în Sânpetru, județul Brașov, care se distinge prin indicatorii urbanistici aprobați și o configurație rară. Acest teren reprezintă o parcelă ideală atât pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial de mici dimensiuni (vilă multifamilială, bloc mic), cât și pentru construirea unei reședințe private ample, beneficiind de acces facil și un regim de construcție generos. Fișă Tehnică • Localizare: Sânpetru, Județul Brașov • Suprafață: 733 mp • Deschidere: Configurație excepțională cu deschidere la 3 străzi. • Front Stradal: Aproximativ 25 de metri la fiecare stradă. • Utilități: Rețelele de apă și curent electric se află la o distanță de aproximativ 50 de metri de limita proprietății. Parametrii urbanistici aprobați permit o dezvoltare substanțială a proprietății: • Regim de Înălțime: S+P+2E+M (Subsol + Parter + 2 Etaje + Mansardă). • P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului): 30%. o Calcul: Aceasta permite o amprentă maximă la sol (suprafața construită la nivelul solului) de până la 219.9 mp. • C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1. o Calcul: Permite o suprafață totală construită desfășurată (suma suprafețelor tuturor nivelurilor) de până la 733 mp. Puncte Forte și Potențial 1. Configurație și Acces Principalul avantaj al acestui teren este deschiderea triplă, de circa 25 de metri la fiecare stradă. Acest aspect este extrem de rar și oferă avantaje majore: • Flexibilitate în Proiectare: Permite arhitectului o libertate deosebită în poziționarea clădirii, a accesului auto și a celui pietonal. • Lumină Naturală: Asigură o expunere solară optimă pe tot parcursul zilei. • Potențial de Dezvoltare: Ideal pentru un duplex, triplex sau o clădire cu apartamente, unde fiecare unitate ar putea beneficia de acces și vizibilitate separate. 2. Potențial Constructiv Indicatorii urbanistici (CUT 1 și regimul S+P+2E+M) sunt extrem de generoși pentru o parcelă de 733 mp. Aceștia permit edificarea unei clădiri considerabile, cu o suprafață desfășurată totală egală cu suprafața terenului, distribuită pe 4 niveluri supraterane plus subsol. 3. Utilități Proximitatea utilităților (apă și curent la 50m) reduce semnificativ costurile și durata necesare racordării, facilitând demararea rapidă a construcției. 4. Zonă Sânpetru este o localitate în plină dezvoltare, devenită o extensie rezidențială preferată a Brașovului, oferind liniște, acces facil către oraș și către puncte de interes (ex. Aeroportul Internațional Brașov-Ghimbav, centre comerciale). În concluzie, terenul de 733 mp din Sânpetru reprezintă o excelentă oportunitate pentru investitorii imobiliari sau pentru cei care doresc să construiască o reședință de mari dimensiuni, capitalizând pe configurația unică cu 3 deschideri și pe regimul urbanistic foarte permisiv. Pentru detalii suplimentare vă aștept la vizionare. Ovidiu Andrei