Va prezentam o oportunitate de investitie remarcabila: un teren intravilan situat in Sanpetru, judetul Brasov, care se distinge prin indicatorii urbanistici aprobati si o configuratie rara. Acest teren reprezinta o parcela ideala atat pentru dezvoltarea unui proiect rezidential de mici dimensiuni (vila multifamiliala, bloc mic), cat si pentru construirea unei resedinte private ample, beneficiind de acces facil si un regim de constructie generos. Fisa Tehnica * Localizare: Sanpetru, Judetul Brasov * Suprafata: 733 mp * Deschidere: Configuratie exceptionala cu deschidere la 3 strazi. * Front Stradal: Aproximativ 25 de metri la fiecare strada. * Utilitati: Retelele de apa si curent electric se afla la o distanta de aproximativ 50 de metri de limita proprietatii. Parametrii urbanistici aprobati permit o dezvoltare substantiala a proprietatii: * Regim de Inaltime: S+P+2E+M (Subsol + Parter + 2 Etaje + Mansarda). * P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului): 30%. o Calcul: Aceasta permite o amprenta maxima la sol (suprafata construita la nivelul solului) de pana la 219.9 mp. * C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1. o Calcul: Permite o suprafata totala construita desfasurata (suma suprafetelor tuturor nivelurilor) de pana la 733 mp. Puncte Forte si Potential 1. Configuratie si Acces Principalul avantaj al acestui teren este deschiderea tripla, de circa 25 de metri la fiecare strada. Acest aspect este extrem de rar si ofera avantaje majore: * Flexibilitate in Proiectare: Permite arhitectului o libertate deosebita in pozitionarea cladirii, a accesului auto si a celui pietonal. * Lumina Naturala: Asigura o expunere solara optima pe tot parcursul zilei. * Potential de Dezvoltare: Ideal pentru un duplex, triplex sau o cladire cu apartamente, unde fiecare unitate ar putea beneficia de acces si vizibilitate separate. 2. Potential Constructiv Indicatorii urbanistici (CUT 1 si regimul S+P+2E+M) sunt extrem de generosi pentru o parcela de 733 mp. Acestia permit edificarea unei cladiri considerabile, cu o suprafata desfasurata totala egala cu suprafata terenului, distribuita pe 4 niveluri supraterane plus subsol. 3. Utilitati Proximitatea utilitatilor (apa si curent la 50m) reduce semnificativ costurile si durata necesare racordarii, facilitand demararea rapida a constructiei. 4. Zona Sanpetru este o localitate in plina dezvoltare, devenita o extensie rezidentiala preferata a Brasovului, oferind liniste, acces facil catre oras si catre puncte de interes (ex. Aeroportul International Brasov-Ghimbav, centre comerciale). In concluzie, terenul de 733 mp din Sanpetru reprezinta o excelenta oportunitate pentru investitorii imobiliari sau pentru cei care doresc sa construiasca o resedinta de mari dimensiuni, capitalizand pe configuratia unica cu 3 deschideri si pe regimul urbanistic foarte permisiv. Pentru detalii suplimentare va astept la vizionare. Ovidiu Andrei