Vă propunem spre vânzare un domeniu superb de 14.000 mp situat în localitatea Șerbănești, com Rociu, jud. Argeș. Domeniul este situat la drumul comunal 106 (asfaltat) și este format din: - o livadă superbă cu 240 de nuci din soiul Jupânești, aflată în anul al-8-lea, întinsă pe o suprafață de 10.900 mp, - O casă nouă din lemn construită în anul 2022, în suprafață de 50 mp utili, formată din living, dormitor, baie și terasă; - Un foișor din lemn în suprafață de 20 mp; - 67 pomi fructiferi (meri, peri, pruni, vișini). Concret, casa, foișorul și cei 67 de pomi fructiferi se regăsesc pe suprafața de 3100 mp care reprezintă teren intravilan cu deschidere la drum de 32 m iar restul terenului de 10.900 mp pe care se află livada cu nuci se află în continuarea celor 3100 mp. Livada cu nuci împrejmuită cu gard din lemn cu stâlpi de fier-beton este dotată cu cișmele cu apă din 100 în 100 de metri iar apa provine din rețeaua publică. Doar investiția inițială (excluzând terenul) a fost de circa 80.000 euro. Soiul de nuci „Jupânești” dispuse terminal are proveniență românească și se bucură de o rezistență sporită la ger sau boli specifice, neavând practic dăunători iar întreținerea livezii are un cost anual de circa 4.000 lei. Soiul de nuci „Jupânești” are o productivitate de 2 tone/ha (miezul are o concentrație de 52% din fruct), perioada de dezmugurire între 20-30 aprilie și de rezoltare între 10-20 septembrie. Localitatea Rociu beneficiază de drumuri asfaltate, rețea de canalizare și apă dar are în proiect de dezvoltare și o rețea de gaze naturale. Comuna este populată cu oameni gospodari și prosperi așa cum se poate observa din terenurile îngrijite, prezența unei distilerii (chiar vis-a-vis de proprietate) sau diverse ferme agricole. De asemenea, localitatea Rociu se află la doar 13 km de autostrata A1 (București-Pitești), la 30 km de Mun. Pitești; la 100 km de București; la 130 km de Mun. Craiova; la 160 km de Mun. Brașov; la 120 km de Ploiești. Așadar, pe lângă accesul rapid spre autostradă și poziționarea excelentă față de Capitală și alte orașe importante din țară, potențialul dezvoltării unei afaceri rentabile este cu atât mai mare cu cât este cunoscut faptul că durata de viață a unei livezi de nuci este de circa 60 de ani iar livada propusă spre vânzare se află abia în prima parte a rodului. Documentația cadastrală este completă iar proprietatea nu are sarcini sau restricții de vreun fel. Unic proprietar. Pentru mai multe detalii sau stabilirea unei întâlniri/vizionări a proprietății, vă stăm la dispoziție. Proprietatea poate fi văzută și printr-un film realizat cu drona, accesând link-ul următor: youtu.be/8D01uW0zjiY