Teren 31.379 mp - Rasnov, zona Panicel Localizare excelenta, intre Bran - Poiana Brasov - Rasnov, intr-o zona cu trafic turistic puternic. Suprafata totala: 31.379 mp Front stradal: 154 m Incadrare urbanism: curti-constructii Destinatii permise: case de vacanta, pensiuni, hoteluri, dotari turistice & agrement Conform PUZ: 18 case de vacanta (regim S+P+E+M) Restaurant cu specific bavarez Teren de tenis Posibilitate constructie pensiune / hotel (minim 1500 mp pentru pensiune, 2000 mp pentru hotel/motel) POT 20% Analiza investitionala estimata: Cost teren: ~1.098.000 EUR Constructii: 18 case de vacanta (150 mp construiti fiecare × 800 EUR/mp) ? 2.160.000 EUR Hotel/Pensiune (2.000 mp × 1.000 EUR/mp) ? 2.000.000 EUR Restaurant + teren de tenis si spatii comune ? 600.000 EUR Total constructii: ~4.760.000 EUR Autorizari, taxe, bransamente, avize: ? 500.000 EUR Total investitie completa: ~6.358.000 EUR Scenariu venituri anuale: 18 case de vacanta inchiriate (100 EUR/noapte × 120 zile ocupare medie × 18 unitati) ? 216.000 EUR/an Hotel/Pensiune (40 camere × 60 EUR/noapte × 150 zile ocupare) ? 360.000 EUR/an Restaurant si agrement (evenimente, mese, tenis etc.) ? 60.000 EUR/an Venit total anual estimat: ~636.000 EUR Randament & Amortizare: Scenariu conservator: ocupare mai mica, venit ~380.000 EUR/an -> randament ~6%/an, amortizare ~16-17 ani Scenariu optimist: ocupare buna, venit ~636.000 EUR/an -> randament ~9-10%/an, amortizare ~10-11 ani Concluzie: Este o oportunitate unica pentru dezvoltarea unui resort turistic cu specific bavarez, intr-o zona in continua expansiune turistica (Rasnov - Bran - Poiana Brasov). Teren mare, intravilan, cu reglementari urbanistice clare. Posibilitatea de a combina cazare, agrement si gastronomie. Investitie scalabila, cu randament atractiv in turism. Detalii si documentatie urbanistica la cerere.