Teren 31.379 mp – Rasnov, zona Panicel Localizare excelenta, intre Bran – Poiana Brasov – Rasnov, intr-o zona cu trafic turistic puternic. Suprafata totala: 31.379 mp Front stradal: 154 m Incadrare urbanism: curti–constructii Destinatii permise: case de vacanta, pensiuni, hoteluri, dotari turistice & agrement Conform PUZ: 18 case de vacanta (regim S+P+E+M) Restaurant cu specific bavarez Teren de tenis Posibilitate constructie pensiune / hotel (minim 1500 mp pentru pensiune, 2000 mp pentru hotel/motel) POT 20% Analiza investitionala estimata: Cost teren: ~1.098.000 € Constructii: 18 case de vacanta (150 mp construiti fiecare × 800 €/mp) ≈ 2.160.000 € Hotel/Pensiune (2.000 mp × 1.000 €/mp) ≈ 2.000.000 € Restaurant + teren de tenis si spatii comune ≈ 600.000 € Total constructii: ~4.760.000 € Autorizari, taxe, bransamente, avize: ≈ 500.000 € Total investitie completa: ~6.358.000 € Scenariu venituri anuale: 18 case de vacanta inchiriate (100 €/noapte × 120 zile ocupare medie × 18 unitati) ≈ 216.000 €/an Hotel/Pensiune (40 camere × 60 €/noapte × 150 zile ocupare) ≈ 360.000 €/an Restaurant si agrement (evenimente, mese, tenis etc.) ≈ 60.000 €/an Venit total anual estimat: ~636.000 € Randament & Amortizare: Scenariu conservator: ocupare mai mica, venit ~380.000 €/an → randament ~6%/an, amortizare ~16–17 ani Scenariu optimist: ocupare buna, venit ~636.000 €/an → randament ~9–10%/an, amortizare ~10–11 ani Concluzie: Este o oportunitate unica pentru dezvoltarea unui resort turistic cu specific bavarez, intr-o zona in continua expansiune turistica (Rasnov – Bran – Poiana Brasov). Teren mare, intravilan, cu reglementari urbanistice clare. Posibilitatea de a combina cazare, agrement si gastronomie. Investitie scalabila, cu randament atractiv in turism. Detalii si documentatie urbanistica la cerere.