SoHo Tower Hotel & Residences este un proiect ce se desfasoara pe un teren in suprafata de 1 042 mp situat in intersectia din centrul statiunii Olimp la 250 m de malul marii si 100 m de cel mai cunoscut complex hotelier din statiune, Phoenicia Blue View ( fostul Amfiteatru - Panoramic- Belvedere ). Cu un regim de inaltime de P + 15 Etaje, insumand 104 unitati locative Premium compartimentate conform noilor tendinte arhitecturale ,Centru SPA, Restaurant Fine Dining la Etajul 14 cu vedere panoramica asupra Marii si Padurii Comorova, Piscina Infinity la ultimul etaj, toate destinate să transforme SoHo Tower într-unul dintre cele mai spectaculoase și exclusiviste proiecte imobiliare de pe litoralul românesc. PROIECT: Subsol + Parter + Mezanin + 15 Etaje SCD. Subterana = 3 500 mp SCD. Supraterana = 6 160.5 mp SCD. Totala = 9 660.5 mp Subsol : Parcare Subterana – 110 locuri Parter : Lobby / Receptie / Bar de zi / Office Mezanin : Centru SPA Etaj 1 - 13 : 104 unitati locative Premium Etaj 14 : Restaurant Etaj 15 : Bar, Terasa / Piscina Infinity / Grup Sanitar / Spatiu Tehnic Teren 1 042 mp. Reglementari plan urbanism general : - procent de ocupare a terenului 60% - coeficient de utilizare a terenului 4,8 - regim de inaltime Parter + 9 Etaje si peste Utilitati: curent electric, gaz, apa, canalizare BUSINESS PLAN INVESTITIE : Evaluare teren : 1 042 mp x 650 euro / mp = 677 300 euro Proiect , Autorizatii, Publicitate = 276 882 euro Constructie Imobil = 9 959 228 euro TOTAL = 10 913 410 euro VANZARI : Sc. Vandabila 3 658,8 mp ( 104 camere ) x 2 761 euro / mp ( pret mediu ) = 10 101 947 euro 104 Locuri Parcare x 25 000 euro / loc = 2 600 000 euro TOTAL = 12 701 947 euro PROFIT NET din VANZARI = 1 788 537 euro + 4 Spatii Comerciale ( 12 701 947 euro Vanzari – 10 913 410 euro Investitia = 1 788 537 euro ) - Parter - Lounge Bar = 145 mp - Mezanin - Centru SPA = 180 mp - Etaj 14 - Restaurant = 341 mp - Etaj 15 - Bar / Terasa / Piscina = 337 mp Total = 1 003 mp PLAN administrare cu RANDAMENT 7% / AN pentru CUMPARATORI ( exemplu de calcul randament : 12 701 947 euro din vanzari camere de hotel si locurile de parcare x 7% = 889 136 euro ) 01. HOTEL INCASARI / AN = 2 991 000 euro Sezon = 2 451 000 euro Extrasezon = 540 000 euro CHELTUIELI / AN = 624 380 euro Sezon = 470 204 euro Extrasezon = 154 176 euro TVA aferent Veniturilor si Cheltuielilor TVA colectat din incasari cazare : 2 991 000 euro x 11% = 329 010 euro TVA deductibil din cheltuieli indirecte : 475 852 euro x 21% = 99 929 euro TVA de plata catre bugetul de stat : 329 010 euro - 99 929 euro = 229 81 euro PROFIT NET / AN HOTEL 2 991 000 euro INCASARI – 624 380 euro CHELTUIELI – 889 136 euro RANDAMENT - 229 081 euro TVA = 1 248 403 euro PROFIT – 16% impozit pe profit = 1 048 658 euro 02. RESTAURANT si BAR etaj 14 si 15 INCASARI / AN = 532 800 euro Sezon = 417 600 euro Extrasezon = 115 200 euro CHELTUIELI / AN = 356 962 euro Sezon = 274 128 euro Extrasezon = 82 834 euro TVA Aferent Veniturilor si Cheltuielilor : TVA colectat din incasari : RESTAURANT : 403 200 euro x 11% = 44 352 euro BAR : 129 euro x 21% = 27 216 euro Total : 71 568 euro TVA deductibil din cheltuieli indirecte : 170 496 euro x 21% = 35 804 euro TVA de plata catre bugetul de stat : 71 568 euro - 35 804 euro = 35 754 euro PROFIT NET / AN RESTAURANT si BAR etaj 14 si 15 532 800 euro INCASARI - 356 9623 euro CHELTIELI - 35 754 euro TVA = 140 084 euro PROFIT - 16% impozit pe profit = 117 670 euro 03. BAR - Parter INCASARI / AN = 220 200 euro Sezon = 178 200 euro Extrasezon = 42 000 euro CHELTUIELI / AN = 97 662 euro Sezon = 74 052 euro Extrasezon = 23 610 euro TVA Aferent Veniturilor si Cheltuielilor : TVA colectat din incasari : 220 200 euro x 21% = 46 242 euro TVA deductibil din cheltuieli indirecte : 57 252 euro x 21% = 10 023 euro TVA de plata catre bugetul de stat : 46 242 euro - 12 023 euro = 34 219 euro PROFIT NET / AN BAR - Parter 220 200 euro INCASARI - 97 662 euro CHELTUIELI - 34 219 euro TVA = 88 319 euro PROFIT - 16% impozit pe profit = 74 188 euro ............................................................ TOTAL PROFIT NET / AN din administrare Hotel, Restaurant, Baruri = 1 240 496 euro ............................................................ SEZON Hotel = 756 766 euro Restaurant si Bar - etaj 14 si 15 = 94 61 euro Bar - Parter = 64 223 euro Total = 915 606 euro EXTRASEZON Hotel = 291 893 euro Restaurant Etaj 14 = 23 023 euro Bar - Parter = 9 965 euro Total = 324 890 euro ............................................................ Pentru mai multe detalii despre proiect si planurile DETALIATE de construire si administrare sunati la : ............................................................